Appartamento All'asta In Via Antonio Tari, N 58 - 81055 Santa Maria Capua Vetere (CE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento piano terra all'asta a Santa Maria CV

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca un appartamento da ristrutturare in centro storico: ampi spazi, ingresso indipendente dalla corte e posizione vicina al tribunale. Ideale per investimento o per chi vuole personalizzare una casa nel cuore di Santa Maria Capua Vetere.

L'appartamento è una unità residenziale al piano terra con superficie netta di 81,30 m² e superficie commerciale pari a 117,88 m². Internamente si compone di 4 vani principali (cinque vani catastali), bagno parzialmente soppalcato e assenza di disimpegni; altezza interna principale 4,55 m. L'accesso è dall'androne con ingresso su corte comune e affaccio anche su via Roma (esposizione sud-ovest).

Lo stato conservativo è da ristrutturare: impianti elettrico e idrico non funzionanti, mancante la caldaia e termosifoni, finiture economiche e infissi in alluminio di qualità medio-bassa. In perizia sono indicate difformità catastali e urbanistiche di epoca remota, con opere sanabili (aperture e modifiche interne) ma con un ampliamento volumetrico non sanabile e soggetto a demolizione. Costi stimati per regolarizzazioni: aggiornamento catastale €800, redazione APE €300 e interventi di conformità/strutturali circa €5.000 (comprensivi di eventuale demolizione ove necessario).

Punti di forza: planimetria ampia e ben distribuibile, ingresso e accesso indipendente dalla corte, posizione centrale con ottima vicinanza a uffici pubblici, servizi e trasporti. L'immobile è libero e non occupato, pronto per essere rilavorato e rimesso sul mercato. Dal punto di vista economico, la perizia indica un prezzo base d'asta di €68.775 (asta giudiziaria Santa Maria Capua Vetere), con valore di mercato stimato e detrazioni per le regolarizzazioni sopra elencate.

La zona è il centro storico di Santa Maria Capua Vetere: servizi completi (acqua, fogna, gas, energia, telefono), attività commerciali, scuole, supermercati e parcheggi nelle vicinanze. La posizione è particolarmente comoda per chi cerca vicinanza al Tribunale e ad uffici pubblici.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (cat. A/4)
• Superficie: commerciale 117,88 m² (netta 81,30 m²)
• Piano: piano terra (accesso da androne/corte comune)
• Località: via Antonio Tari n.58, centro storico – Santa Maria Capua Vetere (CE)
• Stato: cattivo stato conservativo, da ristrutturare; impianti non funzionanti; riscaldamento assente
• Pertinenze: nessuna esclusiva; corte e androne comuni non censiti
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 68.775

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