Appartamento All'asta In Via Antonio Tari, N 58 - 81055 Santa Maria Capua Vetere (CE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare all'asta a santa maria capua vetere

Questo appartamento al piano terra è un'opportunità all'asta nel cuore del centro storico di Santa Maria Capua Vetere: spazio, luce e una posizione strategica a due passi dai servizi, ideale per chi cerca un progetto di ristrutturazione con potenziale di valorizzazione. L'immobile viene proposto in vendita giudiziaria, perfetto per investitori o acquirenti che vogliono intervenire e personalizzare gli spazi.

L'unità è composta da 4 stanze principali (vani 5), superficie netta 81,30 m² e superficie commerciale calcolata 117,88 m². L'ingresso avviene dall'androne con accesso da via Antonio Tari n.58; l'appartamento si affaccia su via Roma (lato ovest) e sulla corte interna (lato est). Il bagno è parzialmente soppalcato e le altezze interne sono generose (altezza netta circa 4,55 m), offrendo diverse possibilità distributive.

Lo stato attuale richiede lavori importanti: rifiniture economiche, impianti elettrico e idrico non funzionanti, assenza di impianto di riscaldamento (mancano caldaia e termosifoni). Dal confronto con la planimetria catastale emergono difformità urbanistiche e catastali; alcune opere sono sanabili tramite procedura, mentre un ampliamento volumetrico in centro storico risulta non sanabile e dovrà essere demolito. Costi stimati per regolarizzazioni e verifiche: circa €5.000 (urbanistiche/strutturali), €800 (aggiornamento catastale DOCFA) e €300 (redazione APE).

Vantaggi chiave: collocazione centrale vicino a servizi, ampie altezze e potenziale di valorizzazione dopo ristrutturazione; immobile libero e non occupato al momento dei sopralluoghi. Contesto: zona storica servita da trasporti, attività commerciali, uffici pubblici e parcheggi; comoda la vicinanza alla sede del Tribunale penale. Si segnala che non è presente l'attestato di prestazione energetica (APE).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (piena proprietà), lotto unico
• Superficie: superficie netta 81,30 m² — superficie commerciale 117,88 m²
• Piano: piano terra, accesso da androne (via Antonio Tari n.58)
• Località: centro storico, Santa Maria Capua Vetere (CE) — frontale su via Roma e corte interna
• Stato: mediocro/cattivo — necessita ristrutturazione completa; impianti non funzionanti; senza riscaldamento
• Pertinenze: nessuna pertinenza esclusiva; aree condominiali/corte comune non censite
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Catasto / Rendita: foglio 14 particella 1516 sub. 4, categoria A/4, rendita € 387,34

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