Appartamento All'asta In Via Salzillo N 5 - 81055 Santa Maria Capua Vetere (CE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con corte esclusiva all'asta a Santa Maria Capua Vetere

Un appartamento all'asta che offre spazi generosi e una corte privata: soluzione ideale per chi cerca un'abitazione comoda al piano rialzato con ingresso indipendente e pertinenze. Vendita in sede di asta giudiziaria a Santa Maria Capua Vetere.

L'immobile è un appartamento di tipo economico, posto al piano rialzato (int. 2) con doppia esposizione nord-sud e accesso sia da via Vincenzo Salzillo sia dalla corte esclusiva su via Luigi Sturzo. Gli ambienti interni comprendono un ampio soggiorno-pranzo, cucina con locale lavanderia, due camere da letto, bagno, disimpegno, ripostiglio e veranda che comunica con la corte. Lo stato manutentivo è complessivamente buono/medio e gli spazi risultano funzionali e luminosi.

Tra i plus: corte esterna privata pavimentata di circa 70 mq che garantisce spazi all'aperto e privacy, locale cantina di pertinenza al piano terra, doppia esposizione e posizione interna tranquilla nel quartiere I.A.C.P. L'appartamento è attualmente occupato dall'esecutata e famiglia (informazione da considerare in fase di acquisto). L'immobile rientra nell'edilizia residenziale pubblica realizzata dalla GES.CA.L. / I.A.C.P.; non è presente APE (certificato energetico da redigere, costo stimato €300).

Contesto e servizi: ubicato in zona residenziale di Santa Maria Capua Vetere, nelle immediate vicinanze della villa comunale e dell’università, con collegamenti su gomma alla SS7 e alla A1. La zona offre servizi di vicinato, aree verdi e trasporti urbani facilmente accessibili.

Trasparenza su oneri e regolarizzazioni: si segnalano difformità di rappresentazione planimetrica e superfici da aggiornare in catasto (pratica DOCFA stimata ≈ €400) e la possibile necessità di accertamento di conformità per lavori interni (costo stimato ≈ €3.500). È presente il diritto di prelazione dell’ACER quantificato in €6.615,82 che dovrà essere estinto; tali voci influiscono sulla procedura e sul prezzo finale. Prezzo base indicativo in perizia: €99.700 (base d'asta corretta).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento tipo economico (A/3)
• Superficie: superficie commerciale totale 120,69 m²; superficie utile netta 93,28 m²
• Piano: piano rialzato (ingresso indipendente); no ascensore
• Località: via Vincenzo Salzillo n.5 (ex via Perla) - Rione I.A.C.P., Santa Maria Capua Vetere (CE)
• Stato: manutenzione discreta (interni vivibili; alcune regolarizzazioni tecniche da eseguire)
• Pertinenze: corte esterna di pertinenza ~70 m²; locale cantina piano terra (int. 2) ~9 m²
• Classe energetica: assente (APE da redigere; costo stimato €300)

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