Appartamento All'asta In Via A Manzoni, N 17/a - 81050 Santa Maria La Fossa (CE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Villa con corte esclusiva all'asta a Santa Maria la Fossa

Questa casa indipendente su tre livelli è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una villa rifinita nel centro del paese con spazio esterno privato. La proprietà, ideale per una famiglia o per investimento a lungo termine, viene venduta nello stato di fatto e con le trascrizioni e vincoli dichiarati in perizia.

Al piano terra si apre un ampio soggiorno/pranzo con angolo cottura, antibagno e bagno, oltre a un porticato che affaccia sul cortile esclusivo; al primo piano troviamo due camere, disimpegno, bagno e un balcone; il secondo livello è una mansarda adibita a grande open space con ripostigli e bagno. Superficie commerciale utilizzata per la stima: 154 mq. Altezza interna: piano terra 2,90 m, primo piano 2,75 m, mansarda variabile da 2,65 a 1,00 m.

Punti di forza: ristrutturazione completa con collaudo del 2004, finiture interne curate (pavimenti in gres, porte in legno massello, portoncino blindato, scala in marmo), esposizione su tre lati e corte privata con accesso carrabile. Criticità e oneri: la mansarda presenta macchie di umidità e manca la caldaia; sono presenti lievi difformità interne sanabili con CILA in sanatoria (costi stimati €3.150 + APE €500). In aggiunta è trascritto un provvedimento di assegnazione della casa coniugale opponibile alla procedura (occupazione attuale), e il bene risulta gravato da iscrizioni ipotecarie e pignoramenti come da documentazione. Si consiglia di verificare gli atti prima di offrire.

Contesto: l'immobile è ubicato in via Alessandro Manzoni n.17/A, nel centro di Santa Maria la Fossa (CE), piccolo comune a circa 6–7 km da Capua; presenza di servizi di quartiere e collegamenti con le città limitrofe. Posizione comoda per chi cerca la tranquillità di un borgo con accesso alle principali vie di comunicazione della provincia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare su 3 livelli (piano T‑1‑2)
• Superficie: superficie commerciale 154 mq
• Piano: T-1-2 (accesso a piano terra, primo e mansarda)
• Località: Via Alessandro Manzoni 17/A, Santa Maria la Fossa (CE)
• Stato: ristrutturata (2001–2004), buone finiture; mansarda con umidità; manca caldaia
• Pertinenze: cortile esclusivo, porticato, balcone, accesso carrabile
• Classe energetica: APE assente (non disponibile) — redazione APE stimata €500

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