Palazzo All'asta In Via Vaticale, 81050 Santa Maria La Fossa Ce, Italia Santa Maria La Fossa, Caserta - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Complesso agricolo all'asta a Santa Maria la Fossa

Questo immobile all'asta offre un'ampia proprietà agricola con capannoni e annessi ideali per attività zootecniche o investimento terriero. Un'opportunità di acquisto in asta giudiziaria a Santa Maria la Fossa, da valutare per riqualificazione o ripresa produttiva.

Il lotto è costituito da un complesso per allevamento (ex azienda bufalina) su un'area totale di 27.364 mq. La porzione edificata (particella 5006) comprende paddock (ca. 1.012 m²), sala mungitura e servizi (ca. 153 m²), fienile (ca. 313 m²), silos (ca. 135 m²), vasca liquami (ca. 500 m²) e un deposito/casa rurale (ca. 203 m², volume ~600 mc). Lo stato è di dismissione e abbandono: strutture metalliche e coperture necessitano interventi; tuttavia il complesso dispone di certificato di agibilità rilasciato (19/10/2001).

La proprietà include anche tre appezzamenti agricoli seminativi (p.lla 5007: 8.704 m²; p.lla 70: 12.740 m²; p.lla 55: 498 m²), con accesso da via Vaticale (strada sterrata collegata alla SP333). I fabbricati principali sono in cemento armato e strutture metalliche; impianti elettrici e idrici presenti ma da adeguare. È presente un piccolo corpo edilizio non assentito da demolire (stima demolizione e smaltimento circa €18.000) e costi tecnici/amm. stimati per regolarizzazioni circa €10.000. Sul lotto gravano iscrizioni e trascrizioni giudiziarie come da visure; l’immobile è al momento libero da occupanti.

Punti di forza: superficie complessiva estesa (27.364 mq), strutture ampie già predisposte per attività zootecniche, accesso diretto dalla viabilità locale, presenza di agibilità e documentazione storica di concessione/denuncia lavori. Criticità: stato di manutenzione, necessità di interventi di adeguamento/regularizzazione urbanistica e presenza di formalità pregiudizievoli; consigliata verifica tecnico‑legale preliminare prima di offerte in asta.

Contesto: ubicato in Località “Ferrandella – parco Rimessa”, Comune di Santa Maria la Fossa (CE), area a vocazione agricola con mercato locale per prodotti zootecnici e buone possibilità di collegamento alla rete viaria provinciale. Servizi e infrastrutture principali raggiungibili nelle vicinanze tramite la SP333; ideale per imprenditori agricoli, operatori del comparto zootecnico o investitori interessati a terreni produttivi in asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso agricolo (ex allevamento bufalino)
• Superficie terreno: 27.364 mq (totale)
• Superficie manufatti principali: paddock 1.012 m²; sala mungitura 153 m²; fienile 313 m²; silos 135 m²; vasca 500 m²; deposito/casa rurale 203 m² (600 mc)
• Piano: terreno / edifici a piano terra
• Località: Santa Maria la Fossa (CE), Località Ferrandella – Via Vaticale snc
• Stato: dismesso, in stato di abbandono; agibilità presente (19/10/2001); interventi necessari
• Pertinenze: ampi terreni seminativi, vasca liquami, silos, paddock, fienili, depositi
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperito negli atti)
• Prezzo base indicato in perizia (a titolo informativo): € 165.495,00 (prezzo base d'asta stimato)

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