Palazzo All'asta In Via Vaticale, 81050 Santa Maria La Fossa Ce, Italia Santa Maria La Fossa, Caserta - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso agricolo funzionale con capannoni e terreni all'asta a santa maria la fossa

Questa opportunità immobiliare all'asta propone un intero complesso agricolo per allevamento bufalino, completo di capannoni, sala mungitura, fienile e ampi terreni coltivabili: una soluzione ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenziale produttivo e spazio di sviluppo in area agricola. Lotti e fabbricati sono venduti in un unico lotto tramite asta giudiziaria a Santa Maria la Fossa.

Il complesso è composto da un'area edificata (particella 5006) con più manufatti: paddock (1.012 m²), sala mungitura e servizi (153,48 m²), fienile (312,60 m²), silos (135,03 m²), vasca liquami (500 m²) e un deposito/casa rurale (circa 203,20 m² — volume stimato 600 mc). Completano la proprietà tre appezzamenti agricoli seminativi identificati come particelle 5007 (8.704 m²), 55 (498 m²) e 70 (12.740 m²), per una superficie territoriale complessiva di circa 27.364 m². L’accesso avviene da via Vaticale (strada sterrata), raggiungibile dalla SP333.

Lo stato conservativo è segnato da abbandono e degrado: le strutture sono in parte prive di coperture o con elementi metallici corrosi e gli impianti sono dismessi. Tuttavia il complesso risulta dotato di agibilità rilasciata (19/10/2001) e dispone di allaccio elettrico e idrico; alcune opere necessitano di adeguamenti o interventi di manutenzione. Si segnala la presenza di una porzione di fabbricato (corpo “F”) non assentita dagli atti originari: la perizia individua costi stimati per demolizione e smaltimento e per le necessarie pratiche amministrative (indicativamente demolizione ~18.000 €; oneri tecnico-amministrativi ~10.000 €). L’immobile è attualmente libero da occupanti al momento del sopralluogo.

Punti di forza: vasto terreno agricolo pianeggiante e recintato, ampia dotazione di capannoni destinati alla zootecnia, posizione favorevole in zona agricola del comune (zona E) e possibilità di recupero funzionale per attività agricole o logistiche. Criticità: stato di abbandono, necessità di interventi di rimozione/demolizione e regolarizzazioni urbanistiche parziali; presente documentazione di trascrizioni e ipoteche che vanno verificate nei dettagli prima dell’offerta.

Il lotto è ubicato in Località “Ferrandella e parco Rimessa” a Santa Maria la Fossa (CE), contesto rurale con vocazione agricola e presenza di altre aziende zootecniche. La viabilità locale collega la SP333 e i centri limitrofi; servizi di base nel comune e accessi alle principali infrastrutture provinciali. La proprietà rientra nelle norme del P.U.C. comunale come zona agricola (E) con prescrizioni ed edificabilità limitata; la documentazione tecnica acquisita è disponibile in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso agricolo per allevamento bufalino (lotto unico)
• Superficie: terreni complessivi ca. 27.364 m²; manufatti tot. indicativi (paddock 1.012 m²; sala mungitura 153,48 m²; fienile 312,6 m²; silos 135,03 m²; vasca 500 m²; deposito/casa rurale 203,2 m²)
• Piano: edifici a piano terreno (accesso terreno)
• Località: Santa Maria la Fossa (CE), Località Ferrandella – via Vaticale snc
• Stato: dismesso / in stato di abbandono; agibilità rilasciata (19/10/2001); opere da regolarizzare / demolire parzialmente
• Pertinenze: terreno agricolo (particelle 5006, 5007, 55, 70), capannoni e annessi
• Classe energetica: non indicata / non applicabile (manufatti agricoli, APE non presente)

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