Terreno All'asta In San Maria Valogno - Sessa Aurunca (CE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ristrutturato con terrazzo all'asta a Sessa Aurunca

Questo immobile all'asta offre una soluzione abitativa ampia e ben rifinita nel caratteristico borgo di S. Maria Valogno: un'opportunità ideale per chi cerca una casa all'asta con metrature generose e doppio accesso su strada. Inserito in un contesto tranquillo, l'appartamento si presta sia come abitazione principale sia come investimento da valorizzare.

L'appartamento si sviluppa su più livelli per una superficie utile calpestabile di circa 235 m². Al piano terra si trova una spaziosa taverna (ex garage) attrezzata con piccola cucina e locali cantina; al primo piano l'abitazione principale con ampia zona giorno, cucina, più camere da letto e bagni; al piano sottotetto sono presenti ulteriori ambienti, un piccolo terrazzino scoperto di circa 12 m² e locali ad uso ripostiglio. L'immobile ha due accessi indipendenti su via S. Carlo, che ne facilitano l'uso e la gestione.

Lo stato di conservazione è buono, con evidenze di recente ristrutturazione e finiture curate: pavimenti in ceramica nelle aree giorno, infissi interni in buono stato e sirene di buona manutenzione. L'edificio non è dotato di riscaldamento centralizzato: il riscaldamento è affidato a condizionatori split e stufe elettriche; l'acqua calda è prodotta da boiler elettrici. Non sono presenti impianti centralizzati né ascensore; si segnala l'assenza dell'Attestato di Prestazione Energetica (APE non disponibile).

Punti di forza: ampia metratura (circa 235 m²), doppio accesso dalla pubblica via, taverna con cantine ideale per uso deposito o trasformazione in spazio abitativo, terrazzino esclusivo e buone condizioni generali che riducono interventi urgenti. Trasparenza sulle criticità: assenza di impianto di riscaldamento centralizzato e di APE, informazioni da valutare in sede d'acquisto all'asta.

Collocazione e servizi: l'immobile si trova in via S. Carlo, frazione S. Maria Valogno, nel Comune di Sessa Aurunca (CE). Zona caratterizzata da contesto residenziale e rurale, collegata alla rete viaria locale; servizi di prima necessità e collegamenti con i centri limitrofi raggiungibili in pochi minuti. Ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi del territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli (residenziale)
• Superficie: circa 235 m² (superficie utile calpestabile)
• Piano: piano terra, primo e piano sottotetto
• Località: via S. Carlo n.16, frazione S. Maria Valogno, Sessa Aurunca (CE)
• Stato: buono, ristrutturazione recente (alcune tracce di umidità al piano terra)
• Pertinenze: taverna/cantine, terrazzo scoperto ~12 m²; nessuna pertinenza accessoria esterna registrata
• Classe energetica: APE non disponibile / non certificato

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