Appartamento All'asta In Via Carità Snc - 81057 Teano (CE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con locali e terrazzino all'asta a teano

All'asta: opportunità per un immobile con potenziale in zona semicentrale di Teano, adatto a chi cerca un acquisto a prezzo competitivo da ristrutturare. Ideale per investitori o per chi desidera una casa da personalizzare con interventi mirati.

Lotto unico composto da un appartamento al primo piano (accessibile tramite scala esterna) e due locali a piano terra. Superficie commerciale complessiva circa 99,33 m² (superficie netta totale mq 86,37); l’appartamento al primo piano ha una superficie netta di 61,30 m², altezza interna m 2,85; i locali a piano terra hanno superficie netta complessiva mq 23,20, altezza m 2,45. Interni: ingresso/soggiorno, cucina, ripostiglio (ex wc), disimpegno, due camere e bagno; piccolo pianerottolo/terrazzino di pertinenza. Accesso indipendente dalla traversa di via Carità tramite rampa esterna.

Lo stato conservativo è nel complesso mediocre: il piano terra risulta in stato di abbandono con evidenti problemi di umidità di risalita e impianti da rifare; il primo piano è in condizioni discrete ma necessita di manutenzione e adeguamenti degli impianti. Esistono difformità catastali/urbanistiche al primo piano (modifiche a disimpegno, chiusura parziale finestra, apertura luce ingredienti) per le quali sono stati stimati costi tecnici/di regolarizzazione. L’immobile è attualmente occupato dai proprietari/débitori.

Punti di forza: struttura indipendente con doppio accesso (residenza al primo piano + locali utili a piano terra), posizione riservata in contesto urbano tranquillo, possibilità di creare una soluzione abitativa con corte esterna o spazi accessori. Criticità e oneri da considerare: assenza di A.P.E. (certificazione energetica non rilasciata), necessità di lavori di ristrutturazione e adeguamento impianti, e interventi per regolarizzare alcune difformità (spese stimate indicate in perizia: demolizioni/adeguamenti e pratiche tecniche a carico dell’acquirente).

Contesto e servizi: ubicazione nella traversa di via Carità, zona semicentrale/residenziale di Teano, con facile accesso alle vie principali e servizi del centro cittadino. Ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare in un ambito abitato e con buone possibilità di personalizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento al 1° piano con 2 locali a piano terra (lotto unico)
• Superficie: superficie commerciale circa 99,33 m² (superficie netta totale 86,37 m²)
• Piano: primo piano (accesso tramite scala esterna) + piano terra
• Località: Teano (traversa di via Carità)
• Stato: mediocri condizioni generali; piano terra in abbandono, primo piano sufficiente ma da manutenzione/adeguamento impianti
• Pertinenze: 2 locali deposito a piano terra, piccolo pianerottolo/terrazzino, accesso indipendente da strada
• Classe energetica: non disponibile (APE non rilasciato)

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