Appartamento All'asta In Via Carità Snc - 81057 Teano (CE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con locali pertinenziali all'asta a teano

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con prezzo di partenza competitivo in zona tranquilla: appartamento al primo piano con due locali pertinenziali al piano terra, ideale per chi vuole investire in ristrutturazione o creare una casa su due livelli. Vendita tramite asta giudiziaria nel comune di Teano.

L'unità abitativa è composta da un appartamento al primo piano (superficie netta mq 61,30) raggiungibile tramite una scala esterna a un'unica rampa e da due locali al piano terra (superficie netta complessiva mq 23,20) ad uso deposito/pertinenza. Superficie commerciale totale calcolata: 99,33 mq (totale vani 6). Stato: il primo piano è in condizioni sufficienti ma necessita di manutenzione e revisione degli impianti; i locali a piano terra sono in stato di abbandono con umidità di risalita e richiedono interventi significativi.

Punti di attenzione e vantaggi: l'immobile ha concessione edilizia (C.E. n. 8/C-93) ma sono state riscontrate difformità catastali/urbanistiche sul primo piano (ampliamento di un locale ex wc e aperture non conformi); alcune difformità non sono sanabili e richiedono ripristino (costo stimato demolizione e ripristino € 5.000), altre sono sanabili con istanza ordinaria (costo stimato € 4.000). Occorre inoltre aggiornare la documentazione catastale (DOCFA stimato € 2.000) e redigere l'APE (costo stimato € 600). L'immobile è attualmente occupato dai proprietari (residenza diversa) — valutare disponibilità e tempistiche prima dell'acquisto all'asta.

Contesto e servizi: ubicato in traversa di via Carità, in area semi-periferica di Teano, contesto residenziale tranquillo con vie di collegamento locali e servizi di base a breve distanza. Zona adatta a chi cerca tranquillità e costi di ingresso contenuti per interventi di ristrutturazione.

Prezzo base d'asta indicativo: € 30.000 (lotto unico). Opportunità interessante per investitori o privati disposti a sostenere lavori di regolarizzazione e ristrutturazione per valorizzare l'immobile all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con locali pertinenziali (lotto unico)
• Superficie: commerciale 99,33 m² (superficie netta totale 86,37 m²)
• Piano: primo (appartamento) + piano terra (2 locali pertinenziali)
• Località: Teano (traversa di via Carità)
• Stato: primo piano in condizioni sufficienti; piano terra in stato di abbandono; interventi necessari per impianti e ripristini
• Pertinenze: 2 locali al piano terra (deposito)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente; costo redazione stimato € 600)
• Accesso: scala esterna a rampa (senza ascensore)
• Note urbanistiche/catastali: difformità rilevate al primo piano; costi stimati per demolizione/ripristino € 5.000, sanatoria € 4.000, regolarizzazione catastale (DOCFA) € 2.000
• Prezzo base d'asta: € 30.000

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