Appartamento All'asta In Via Lago Lucrino, 4, 81038 Trentola Ducenta Ce, Italia - 81038 Trentola-ducenta (CE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento 110 m², 2 camere all'asta a Trentola Ducenta

Questo appartamento all'asta è un'opportunità ideale per chi cerca ampi spazi abitativi in una zona residenziale di Trentola Ducenta. L'unità, posta al primo piano di un edificio plurifamiliare con cortile pertinenziale, offre una pianta razionale e buona luminosità.

Si tratta di un appartamento di circa 110 m² (consistenza catastale 5,5 vani; superficie utile escluse aree scoperte 106 m²) ubicato al piano primo, con accesso tramite scala condominiale. La zona giorno è composta da ingresso/soggiorno e cucina adiacente; la zona notte è separata e organizzata con due camere e servizi, distribuite da un disimpegno. L'immobile è dotato di ampie finestrature che garantiscono luce naturale agli ambienti.

Punti di forza: metratura generosa, buona distribuzione interna e accesso da cortile pavimentato con ingresso carrabile e pedonale. Criticità da conoscere: l'intero fabbricato è stato realizzato senza concessione edilizia e risulta pendente una pratica di condono (Legge 47/85) con pagamenti parziali; sono presenti difformità catastali che richiedono aggiornamento DOCFA. Costi stimati per regolarizzazioni: aggiornamento edilizio/pratiche ~€6.000; allineamenti catastali ~€2.000; APE non presente (costo medio stimato €250). L'immobile è attualmente occupato dall'esecutato e dai familiari.

Contesto e servizi: ubicato a Trentola Ducenta (CE) in area a destinazione residenziale/Parco Agricolo Urbano secondo PUC comunale, l'immobile si trova in un contesto con collegamenti locali e servizi di quartiere. Ideale per chi cerca una casa di dimensioni comode da ristrutturare e regolarizzare, con potenziale valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità unifamiliare in fabbricato plurifamiliare)
• Superficie: circa 110 m² (consistenza 5,5 vani; mq totali 110; mq esclusi aree scoperte 106)
• Piano: primo (accesso da scala condominiale; possibile scala interna per livello giorno)
• Località: Trentola Ducenta (CE) – Via Lago Lucrino n.4 / Via Lavinaio snc (catasto: Fg. 5, p.lla 354 sub. 2)
• Stato: abitabile ma con difformità urbanistiche e catastali; condono pendente; immobile occupato
• Pertinenze: cortile pertinenziale pavimentato con accesso carrabile/pedonale; proporzionali parti comuni
• Classe energetica: non disponibile (APE assente; costo medio stimato €250)
• Prezzo base d’asta: €103.044,14 – offerta minima ammissibile: €77.283,11 – rilancio minimo: €2.000

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