Appartamento All'asta In Via Caravaggio N 4 - Trentola-ducenta (CE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Porzione con 3 appartamenti all'asta a Trentola Ducenta

Questa porzione di fabbricato offerta all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile ampio da ristrutturare o da riorganizzare per uso imprenditoriale/residenziale a Trentola Ducenta. L'immobile viene proposto in sede di asta giudiziaria: un lotto unico composto da più livelli e con possibilità di sviluppo funzionale.

Si tratta di una porzione del corpo di fabbrica che comprende piano seminterrato, piano rialzato, primo e secondo: tre unità abitabili (piani rialzato, primo e secondo) più locali al seminterrato (garage/deposito e una porzione ad uso abitativo). Superfici commerciali calcolate in perizia: sub 2 = 128,23 m²; sub 3 = 139,18 m²; sub 4 = 144,21 m²; sub 6 (cantinato) = 126,81 m² — totale commerciale circa 538,4 m². Gli ambienti interni sono distribuiti in ingresso, salone, tre camere, cucina, ripostigli e bagni; al seminterrato si trovano locali deposito/garage e un piccolo appartamento. Gli immobili presentano finiture di uso comune, impianti elettrico/idrico e riscaldamento, e al momento non è stato prodotto APE (costo indicativo per rilascio APE: €300 per unità).

Punti di forza: metrature generose, accessi carrabili, terrazzi/terrazzini e area esterna comune che agevolano la fruibilità; possibilità di recupero unitario per rendere l'intero organismo più funzionale e appetibile sul mercato. Criticità da considerare: la perizia evidenzia difformità urbanistico‑edilizie rispetto al titolo originario (variazioni di destinazione d'uso e incrementi volumetrici) e l'assenza di attestato di agibilità; non risultano domande di condono praticabili per il credito più antico della procedura. Alcune unità risultano occupate (presenza di occupanti senza titolo per parte degli immobili) — informazione rilevante per chi intende partecipare all'asta.

Il contesto è una zona di espansione urbana ben servita di Trentola Ducenta: collegamenti viari comodi (SP 335), attività commerciali, scuole e servizi nel raggio breve. L'edificio si sviluppa su più livelli; l'area è urbanisticamente destinata a funzioni produttive/artigianali ma le unità risultano attualmente ad uso abitativo/ufficio come descritto in perizia — utile valutare la destinazione utile in base all'investimento che si intende realizzare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato (quota 1/2 della piena proprietà offerta all'asta)
• Superficie: superficie commerciale complessiva circa 538,4 m² (sub 2: 128,23 / sub 3: 139,18 / sub 4: 144,21 / sub 6: 126,81)
• Piano: piano seminterrato, piano rialzato, 1° e 2° piano
• Località: Trentola Ducenta (CE), Via Caravaggio nn. 4-6
• Stato: buono‑discreto / sufficiente; finiture standard, impianti presenti; assenza di APE in atti
• Pertinenze: terrazzi/terrazzini, area esterna comune, locali seminterrato uso garage/deposito (sub 6)
• Classe energetica: non fornita (APE da acquisire; costo indicativo €300 per unità)
• Prezzo base d'asta (quota 1/2): € 200.000 (come da perizia)
• Note legali/urbanistiche: difformità edilizie rilevate; assenza di agibilità; alcune unità occupate senza titolo — si consiglia visione documentazione e valutazione tecnico‑legale preventiva.

Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per ricevere tutte le informazioni disponibili, per concordare la visione dell'immobile e per essere guidato passo dopo passo nella partecipazione all'asta.