Garage All'asta In Via Caracas N6 - 81038 Trentola-ducenta (CE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 garage spazioso con rampa d'accesso all'asta a trentola ducenta

Un'opportunità pratica e funzionale: locale garage/deposito in vendita all'asta, ideale per uso privato o investimento. Ubicato al piano interrato di un complesso residenziale, questo box offre spazio e accessibilità a pochi minuti dai principali servizi della zona.

Il lotto è un locale garage di 131,73 mq lordi (area netta 121,44 mq) con altezza utile media 2,60 m, trasformata in una superficie commerciale di 65,86 mq. Si trova al piano S1, con accesso carrabile tramite rampa e ingresso pedonale dal viale condominiale; la porta di ingresso è in ferro. L'interno è attualmente utilizzato come deposito e si presenta in condizioni discrete: pavimento in calcestruzzo industriale, pareti intonacate e soffitto con necessità di ripristino locale per infiltrazioni. Sono presenti quattro finestrini per aerazione. L'impianto elettrico è presente ma non collegato alla rete e va verificato (stima adeguamento €500). L'immobile è censito in catasto come categoria C/6 (foglio 6, particella 5442, sub. 28).

Punti di forza: ampia superficie interna facilmente adattabile a box, deposito o magazzino; comoda rampa carrabile per un agevole carico/scarico; ubicazione in complesso residenziale con accessi pedonali e carrabili; completa disponibilità di pertinenze condominiali e facilità di manovra. Criticità e oneri rilevati: assenza di attestato di prestazione energetica (costo stimato per rilascio €300), piccole difformità planimetriche e quattro finestre in eccedenza rispetto alla planimetria catastale (costi di aggiornamento DOCFA stimati in circa €500) e possibile adeguamento urbanistico (eventuale SCIA/sanatoria stimata in circa €1.000). Tutti i costi stimati sono già considerati nella perizia tecnica.

Contesto e servizi: il garage è ubicato in via Caracas n.6, nel Comune di Trentola Ducenta, in una zona residenziale ben servita e prossima al centro commerciale Jambo e alla città di Aversa. Nelle vicinanze si trovano uffici postali, scuole, farmacie e collegamenti stradali per la rete urbana e provinciale, rendendo l'immobile comodo sia per privati sia per professionisti che necessitano di deposito in zona strategica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale garage / deposito (lotto unico)
• Superficie: area lorda 131,73 mq (area netta 121,44 mq) — superficie commerciale calcolata 65,86 mq
• Piano: interrato (piano S1)
• Località: via Caracas n.6, Trentola Ducenta (CE)
• Stato: uso deposito, condizioni discrete con piccoli interventi da prevedere
• Pertinenze: accesso carrabile con rampa, ingresso pedonale, parti comuni condominiali
• Classe energetica: assente (APE non presente; costo stimato rilascio €300)

Valore e riferimento d'asta indicativi nella perizia: prezzo base d'asta €50.400 (consultare il bando per dettagli e aggiornamenti).

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