Ufficio All'asta In Vle Carlo Iii Di Borbone, 81020 Valle Di Maddaloni Ce, Italia Valle Di Maddaloni, Caserta - LOTTO 2

Descrizione

🏡 ufficio luminoso con ascensore all'asta a valle di maddaloni

Un'opportunità per operatori e professionisti: ufficio pronto all'uso proposto all'asta in un contesto produttivo ben servito. Ideale per studi professionali o piccole società che cercano visibilità e facilità di collegamento con Caserta e il territorio circostante.

L'immobile è un ufficio direzionale di ca. 116 mq commerciali posto al piano primo, facente parte di un centro servizi consortile. La planimetria comprende un ampio open space/ufficio, una sala riunioni, due uffici operativi, disimpegno e servizio con antibagno. L'accesso avviene tramite vano scala con corpo ascensore centrale; lo stabile è recintato e dispone di aree esterne e parcheggi di pertinenza del complesso. L'unità è dotata di impianti elettrico, idrico e di riscaldamento/raffrescamento (fancoil), citofono e scaldino per acqua calda; gli impianti da verifica visiva risultano funzionanti e conformi alle normative vigenti indicate nella perizia. L'attestato di prestazione energetica (APE) è presente e valido fino al 2028.

Punti di forza: la posizione nell'area P.I.P. garantisce collegamenti rapidi (SS265, SS7, SP121/SP114) e facilità di accesso per clienti e fornitori; il fabbricato è stato realizzato con struttura in cemento armato e finiture pratiche (pavimenti in monocottura, infissi in PVC, porta blindata) e dispone di impianto fotovoltaico in copertura del complesso. Lo stato conservativo è complessivamente buono, con alcuni interventi ordinari di manutenzione da prevedere (distacchi di intonaco in locali non utilizzati da tempo). Si segnala la presenza di spese condominiali ordinarie e di un servizio di guardiania verso cui è in essere un piccolo saldo.

Il contesto è a carattere produttivo/periferico ma ben servito: aree di insediamento produttivo, parcheggi e infrastrutture viarie per collegamenti rapidi verso Caserta e Benevento. Ideale per chi cerca un immobile funzionale, con bassi costi di gestione e immediata possibilità di utilizzo come sede operativa o studio professionale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio direzionale (unità immobiliare facente parte di centro servizi consortile)
• Superficie: ca. 116 m² (superficie commerciale)
• Piano: primo (con ascensore)
• Località: Valle di Maddaloni (CE), Viale Carlo III di Borbone / Zona P.I.P.
• Stato: buono, con interventi di manutenzione ordinaria da valutare (non utilizzato da tempo)
• Pertinenze: distacco su area esterna comune; parcheggi di pertinenza del complesso; parti comuni e servizio di guardiania condominiale
• Classe energetica: APE presente (valida fino al 2028)
• Titoli urbanistici: Permesso di Costruire (2005) e variante (2010); Certificato di Agibilità prot. n. 7540 del 02.12.2010
• Prezzo base d’asta indicato in perizia: € 63.000,00 (offerta minima € 47.250,00)

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