Magazzino All'asta In Via Nikita Sergeevic Kruscev, 76, 81030 Villa Di Briano Ce, Italia Villa Di Briano, Caserta - LOTTO 3

Descrizione

🏡 Deposito agricolo con ampia area esterna all'asta a Villa di Briano

Questa opportunità all'asta offre un deposito agricolo funzionale con ampia corte privata: ideale per chi cerca uno spazio di lavoro, rimessaggio o attività agricola vicino alle principali vie di comunicazione. Un immobile pratico, con accesso carrabile diretto e grande visibilità.

Il compendio è composto da un fabbricato ad uso deposito con ufficio, piccolo ambiente cucina, antibagno e w.c., un soppalco uso deposito e una tettoia esterna. Superficie coperta lorda circa 280 mq (superficie netta circa 258 mq) e area esterna di circa 1.006 mq; consistenza catastale 332 mq (sup. catastale 461 mq), rendita € 600,12. Accesso da Via Nikita Sergeevic Kruscev (catastralmente Strada provinciale Bosco n. SNC). Piano terreno (T-1), senza ascensore.

Lo stato generale è buono: pavimentazioni in cemento nell'area deposito, gres porcellanato negli ambienti di servizio, copertura in pannelli sandwich coibentati, infissi in acciaio; gli impianti appaiono in normale stato di manutenzione a vista. L'immobile non è dotato di attestato di prestazione energetica (categoria C/2 per la quale l'APE non risulta obbligatorio). Nell'area è presente una servitù di passaggio come da titolo notarile.

Punti di attenzione: sono presenti alcune difformità edilizie (chiusure parziali/complete della tettoia, realizzazione di servizio igienico e ulteriore tettoia, parziale pavimentazione esterna) che il perito ha rilevato come non sanabili con le procedure ordinarie; si segnala inoltre la necessità di rettificare la planimetria catastale (costo stimato €1.000, già considerato nel calcolo di stima). Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 69.000.

Contesto: posizionato a nord del Comune di Villa di Briano in una zona a vocazione agricola, il lotto gode di rapido collegamento con gli assi viari provinciali e facilità di accesso con mezzi pesanti e automezzi agricoli. La collocazione lo rende adatto a attività agricole, magazzinaggio, officina agricola o deposito logistico a servizio del territorio circostante.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: deposito/tettoia ad uso ricovero attrezzi agricoli
• Superficie: coperta lorda circa 280 mq (netta circa 258 mq); area esterna ca. 1.006 mq; consistenza catastale 332 mq (sup. cat. 461 mq)
• Piano: terreno (T-1)
• Località: Via Nikita Sergeevic Kruscev n. 76 (catastralmente Strada provinciale Bosco n. SNC) – Villa di Briano (CE)
• Stato: buono stato di manutenzione generale; presenti difformità edilizie da ripristinare (non sanabili secondo perizia)
• Pertinenze: corte privata recintata, tettoia esterna, soppalco, ufficio, cucina, w.c. con antibagno
• Classe energetica: assente / non soggetto (categoria catastale C/2; APE non obbligatorio)
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 69.000

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