Villa All'asta In Via Platone N 4 - 80100 Villa Di Briano (CE) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 villino indipendente con giardino all'asta a villa di briano

Questo villino luminoso e ben distribuito è proposto all'asta: una soluzione ideale per chi cerca una casa indipendente con ampi spazi esterni e taverna, pronta per essere personalizzata. Opportunità interessante per investimento o residenza familiare in contesto residenziale consolidato.

Il fabbricato si sviluppa su tre livelli (piano seminterrato, piano terra e primo piano) per una superficie lorda complessiva di circa 306 mq (superficie netta circa 275 mq). Al piano seminterrato troviamo ampia taverna con due ambienti e ripostiglio; al piano terra ingresso, cucina, due ambienti, servizio, ripostiglio, disimpegno con scala a chiocciola e due patii coperti; al primo piano quattro ambienti, due servizi, disimpegno e tre balconi. Ampia area esterna carrabile (circa 268 mq) con accesso da via Platone e via Epicuro; posti auto interni e accesso carrabile diretto. Pavimenti in gres porcellanato, infissi in legno, impianti in stato di manutenzione normale. L’immobile non è dotato di attestato di prestazione energetica (costo per rilascio stimato €500).

Punti di forza: grande indipendenza e superfici generose, taverna utilizzabile come locale hobby o deposito, comodi spazi esterni privati ideali per parcheggio e giardino, posizione angolare con doppio accesso carrabile. La proprietà ricade in zona “B – tessuto di completamento residenziale” del PUC e non risulta soggetta a vincoli della Soprintendenza. Si segnala che l’immobile è stato realizzato senza titolo edilizio: è in corso istanza di condono ai sensi della L.724/94 (pratica in definizione) e sono state rilevate difformità rispetto alla planimetria presentata che richiedono ripristino (importo forfetario stimato €20.000). Il Comune ha quantificato oblazione e oneri concessori per €6.661,63; tali importi sono considerati nella valutazione tecnica. L’immobile risulta occupato dalla famiglia dell’esecutato; la situazione di possesso sarà da verificare prima dell’acquisto.

Contesto e servizi: ubicato in contesto residenziale a Villa di Briano (CE), in prossimità di servizi di quartiere, attività commerciali e vie di comunicazione locali. Zona tranquilla e di facile accesso, adatta a chi cerca una casa indipendente vicino ai principali servizi cittadini.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino indipendente
• Superficie: superficie lorda circa 306 mq (superficie netta ~275 mq); seminterrato lordo ~175 mq; area esterna ~268 mq; balconi/patio circa 146 mq (legittimi 92 mq)
• Piano: S1 - T - 1 (tre livelli)
• Località: via Platone n.4, Villa di Briano (CE)
• Stato: manutenzione ordinaria; opere abusive con istanza di condono in corso; difformità da ripristinare (costo stimato €20.000)
• Pertinenze: area esterna carrabile, patii coperti, balconi, taverna, ripostigli, accesso carrabile da via Platone e via Epicuro
• Classe energetica: APE assente (costo predisposizione APE stimato €500)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire informazioni su documentazione, stato urbanistico e modalità di partecipazione all'asta.