Appartamento All'asta In Via Firenze Ii, Villa Literno (CE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 intero edificio ristrutturato con terrazzi all'asta a villa literno

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquisire un intero corpo di fabbrica composto da due unità abitative indipendenti, ideali per chi cerca una soluzione da vivere e/o valorizzare con interventi di frazionamento o riqualificazione. La vendita avverrà tramite asta giudiziaria: un'occasione per investire in un immobile di ampia metratura nel centro-periferico di Villa Literno.

L'immobile è costituito da due appartamenti catastalmente distinti per un totale complessivo di circa 226,6 m² (superficie complessiva Sc) e superficie commerciale ragguagliata di 220,32 m². Piano primo: appartamento di 4 vani con terrazzi e accesso al sottotetto non praticabile, oltre a cantina al piano seminterrato. Piano terra rialzato: unità di 2,5 vani con accesso su corte condominiale e balconi. La struttura è in cemento armato con solai latero-cementizi; finiture interne in buono stato generale.

Tra i plus: corte condominiale con accesso carrabile e posto auto potenziale, ampia terrazza coperta al piano primo, e una cantina seminterrata di pertinenza. L'immobile è in regola urbanisticamente (Titolo Abilitativo in sanatoria n.15 del 13/02/2006 e Certificato di Agibilità n.6/2007). Mancano invece l'APE e le certificazioni impiantistiche previste dal DM 37/08; il riscaldamento è attualmente con stufe elettriche e a pellet. Si segnala la presenza di modeste difformità planimetriche sanabili con aggiornamento DOCFA e oneri amministrativi (indicati in perizia).

Contesto: ubicato nella II traversa di Via Firenze, il fabbricato gode di una posizione in zona residenziale di completamento (PUC - zona B), ben collegata con i centri limitrofi e a breve distanza dalla stazione locale. Nelle immediate vicinanze sono presenti servizi di base, esercizi commerciali e collegamenti stradali. Attualmente le unità risultano occupate: il primo piano dall'esecutato e il piano terra da un familiare, circostanza di cui tenere conto per modalità di presa in consegna.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Intero fabbricato residenziale (due unità indipendenti)
• Superficie: Sc complessiva 226,59 m² – sup. commerciale ragguagliata 220,32 m²
• Piano: piano terra rialzato + piano primo + cantina seminterrata
• Località: Villa Literno (CE), Via Firenze II trav. n. 8
• Stato: buono stato di manutenzione generale; impianti senza certificazione DM 37/08; assenza APE
• Pertinenze: cantina al piano seminterrato, corte condominiale, terrazzi e balconi
• Classe energetica: non disponibile (APE da acquisire)

Valore base d'asta complessivo indicato in perizia: € 240.000 (valore venale stimato € 290.000). Si segnalano iscrizioni ipotecarie annotate sugli atti (consultare la perizia per dettagli) e lievi difformità planimetriche sanabili a oneri dell'esecutato.

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