Appartamento All'asta In Vi Traversa Di Viale Kennedy N21 E/f - 81041 Vitulazio (CE) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con box e balconi all'asta a vitulazio

Un’opportunità da non perdere all'asta: appartamento mansardato luminoso con box auto in complesso residenziale di recente costruzione a Vitulazio. Soluzione pratica per uso personale o investimento in asta giudiziaria nel comune di Vitulazio (CE).

L’appartamento si sviluppa al terzo piano mansardato e offre un ambiente accogliente composto da ingresso su soggiorno con angolo cottura, disimpegno, 2 camere, bagno, ripostiglio e due balconi. Superficie commerciale complessiva pari a 87,51 m² (superficie netta appartamento 70,00 m² + box 22,70 m²). L’altezza interna varia da 1,10 m a 3,50 m; il box seminterrato ha altezza utile circa 3,25 m e accesso tramite rampa condominiale. L’immobile è in buone condizioni generali, con finiture di qualità media; è presente impianto di climatizzazione nella zona giorno.

Tra i punti di forza: doppia esposizione (sud-est-ovest) che garantisce ottima luminosità, due balconi fruibili e un box auto di pertinenza al piano seminterrato. L’edificio dispone di spazi condominiali ordinati e vano scale con ascensore condominiale. L’immobile è attualmente locato con contratto registrato (canone annuo indicativo €4.200, corrispondente a €350/mese) e il contratto è opponibile alla procedura: specificità importante da valutare per chi acquista all'asta. Non è presente Attestato di Prestazione Energetica (APE) -- costo stimato rilascio €500.

Trasparenza sugli aspetti urbanistici e oneri: la perizia rileva alcune difformità catastali/urbanistiche relative alla distribuzione interna (spostamenti tramezzi e lucernario) che risultano sanabili. Stima orientativa dei costi per regolarizzazioni: circa €6.000 per adeguamenti urbanistici e €700 per aggiornamenti catastali. Prezzo base d'asta del lotto indicato nella perizia: €64.700.

Contesto e servizi: il complesso è ubicato in zona semicentrale di Vitulazio (VI Traversa di Viale Kennedy), in un contesto residenziale tranquillo e ben collegato alle principali vie di comunicazione. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi di prossimità, servizi pubblici e aree verdi; Caserta e gli svincoli autostradali sono raggiungibili in breve tempo, rendendo l’immobile interessante anche per chi cerca un investimento da mettere a reddito tramite asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento mansardato + box auto (lotto unico)
• Superficie: commerciale 87,51 m² (netto appartamento 70,00 m²; box 22,70 m²)
• Piano: 3° piano (mansarda); box al piano seminterrato
• Località: Vitulazio (CE) – VI Traversa di Viale Kennedy, 21 E/F
• Stato: buone condizioni generali; assenti APE (costo rilascio stimato €500)
• Pertinenze: box auto singolo al piano seminterrato con rampa di accesso; balconi (2); ascensore condominiale
• Classe energetica: non disponibile (APE da acquisire)

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