Hotel - Albergo All'asta In Strada Statale N 7 Appia Km 195+480 Vitulazio (CE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Complesso alberghiero da ristrutturare all'asta a Vitulazio

Una rara occasione per investitori: immobile all'asta con forte potenziale commerciale lungo la SS7 Appia. La perizia aggiornata a maggio 2022 stima il valore e riporta un prezzo base indicativo nella documentazione tecnica, offrendo un'opportunità per chi cerca un progetto di riqualificazione.

Si propone un complesso ricettivo (hotel-ristorante, cat. catastale D/2, rendita €34.808) articolato su piani S1 - T - 1 - 2 - 3, ubicato a Strada Statale 7 Appia Km 195, Vitulazio (CE). Lo stato attuale è di abbandono con diffuse opere di ristrutturazione non concluse; solo una decina di camere al secondo piano risultano funzionanti. La perizia segnala modifiche planimetriche non autorizzate e la necessità di interventi urbanistici/edili per la regolarizzazione.

La distribuzione interna presenta ampie porzioni utilizzabili per camere, sale ristorante e locali di servizio, molte delle quali attualmente al grezzo o inutilizzabili. Sono presenti depositi e locali accessori nel corpo secondario, con variazioni interne operate ma non autorizzate: ciò comporterà costi per la concessione in sanatoria e per la demolizione delle tettoie abusive, oneri che l'aggiudicatario dovrà considerare.

Punti di forza: posizione su strada statale ad alta visibilità, volumetria e distribuzione già orientate all'uso ricettivo, possibilità di rilancio commerciale in ottica ricettiva o ricettivo‑ristorativa. Criticità: degrado, lavori incompleti, necessità di sanatoria urbanistica e interventi strutturali/impiantistici. Si tratta di un immobile all'asta destinato a chi cerca un progetto di investimento strutturale più che una casa all'asta o un appartamento all'asta.

Contesto e servizi: collocato lungo la storica via Appia con facile collegamento al territorio circostante; servizi di base, esercizi commerciali e infrastrutture locali nel comune di Vitulazio. Trattandosi di asta giudiziaria Vitulazio, la documentazione tecnica e catastale è aggiornata in perizia (rilievi e visure maggio 2022).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso ricettivo (hotel-ristorante), categoria catastale D/2
• Superficie: non indicata nella perizia
• Piano: S1 - T - 1 - 2 - 3
• Località: Strada Statale 7 Appia Km 195, Vitulazio (CE)
• Stato: abbandonato; porzioni da ristrutturare, lavori in corso/incompleti; poche camere funzionanti
• Pertinenze: accessioni, pertinenze e dipendenze del complesso (aree accessorie)
• Classe energetica: non indicata in perizia

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