Appartamento All'asta In Via Ca' Del Vento, 214, 47021 Valgianna Fc, Italia - 47021 Bagno Di Romagna (FC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con terreno all'asta a valgianna

Una rara opportunità: casa indipendente con ampio terreno in contesto collinare, proposta all'asta come lotto unico. Immobile ideale per chi cerca privacy e spazio verde, da ristrutturare e valorizzare con interventi mirati.

La proprietà si compone di un'abitazione su due livelli più sottotetto per complessivi 273,72 mq di superficie commerciale (piano terra e primo) e di un terreno agricolo pertinenziale di 7.053 mq. L'immobile offre 10 vani abitabili, 3 bagni, cantina, lavanderia/centrale termica, terrazzi e un sottotetto grezzo accessibile; impianti divisi tra le due porzioni create di fatto. Classe energetica G (APE disponibile). Stato delle finiture buono, ma sono presenti difformità rispetto ai titoli edilizi (divisione in due unità, ampliamento esterno e opere abusive) e segnali di possibile compromissione strutturale in alcune zone (solai con pendenze); pertanto è richiesta istruttoria tecnica per sanatoria e interventi strutturali.

Punti di forza: posizione panoramica e riservata, ampia superficie di terreno (castagneto da frutto, in stato degradato ma valorizzabile), accesso carrabile asfaltato dalla SP43 e dotazione di spazi esterni generosi che rendono la casa adatta sia come residenza privata che come progetto ricettivo/agrituristico. Criticità e obblighi: presenza di manufatti precari e lastre in eternit da rimuovere, servitù di fatto per strada privata che attraversa la particella, e necessità di valutare interventi di regolarizzazione edilizia e strutturale prima di un uso pieno.

Contesto: la proprietà si trova in località Valgianna, Comune di Bagno di Romagna (FC), in un contesto collinare e panoramico ben collegato alla viabilità provinciale. Ideale per chi cerca tranquillità e contatto con la natura a breve distanza dai servizi del centro comunale.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente con terreno (lotto unico)
• Superficie: abitazione commerciale 273,72 mq; terreno agricolo 7.053 mq
• Piano: piano terra e primo + sottotetto grezzo accessibile
• Località: Valgianna, Bagno di Romagna (FC) – Via Cà del Vento n.214
• Stato: finiture buone ma con difformità edilizie e criticità strutturali da verificare
• Pertinenze: cantina, lavanderia/centrale termica, terrazzi, sottotetto, corte esterna, accesso carrabile; manufatti precari sul terreno (da rimuovere)
• Classe energetica: G

Valore informativo: quota pignorata pari a 1/3 (vendita in procedura esecutiva - asta giudiziaria Bagno di Romagna).