Attivita Commerciale All'asta In Sp26, 151, 47021 San Piero In Bagno Fc, Italia - 47021 Bagno Di Romagna (FC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ex sanatorio con parco e sorgenti all'asta a Bagno di Romagna

Un'opportunità unica all'asta: un complesso storico di grande potenziale immerso nel verde dell'Appennino romagnolo, proposto in lotto unico. L'ex sanatorio "Acquapartita" viene offerto all'asta completo di fabbricati, ampia area a parco, cabina elettrica e sorgenti/concessioni idriche, ideale per investitori interessati a un progetto di recupero o riqualificazione ricettiva.

Il complesso edilizio si estende su più corpi (edifici A, B, C) per una superficie commerciale complessiva di circa 14.655 m², con volumi distribuiti su più livelli (alcuni corpi fino a 6–7 piani). Parte dell’immobile è completata ma fortemente degradata, mentre ampie porzioni dei corpi B e C sono attualmente in stato di “grezzo” e incompiute; è inoltre segnalato un incendio al piano sottotetto dell’edificio B (19/01/2025) che ha danneggiato la copertura. Lo stato complessivo richiede interventi rilevanti di ristrutturazione o demolizione/ricostruzione.

La proprietà include aree esterne e pertinenze significative: sedime e corte di circa 9.034 m², cabina elettrica con sedime di circa 92 m², ampio terreno a parco/semint. arborato di 61.187 m² e ulteriori terreni agricoli (Bagno di Romagna fg.144 part.17-18 ~2.880 m²; Verghereto fg.6 part.536-537-542 ~1.568 m²). Sul lotto è presente un pozzo per acqua termale e due sorgenti con concessioni per prelievo, con concessione mineraria e amministrativa già rilasciate (durata indicata fino al 31/12/2026). Importante valutare oneri inevasi segnalati in perizia relativi a canoni concessori (si rimanda agli allegati).

Punti di forza: posizione panoramica e vocazione termale/turistica, ampia superficie utile per sviluppo (possibilità di progetto ricettivo già ipotizzato in passato), grande parco privato e fonti idriche con concessione. Criticità: stato di abbandono, incompletezza lavori e necessità di adeguamenti strutturali/sismici e impiantistici; la trasformazione urbanistica progettata in passato (PUA/POC) non è stata attuata e alcuni titoli sono decaduti.

La proprietà è accessibile dalla strada provinciale SP43, a breve distanza dalla viabilità principale (circa 6,5 km da San Piero in Bagno e collegamento E45). Il contesto è caratterizzato da vocazione termale e turistica dell’alta valle del Savio, servizi locali essenziali e buona fruibilità stagionale, rendendo l'immobile interessante per progetti turistico-ricettivi, recupero storico o investimenti di rigenerazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso edilizio ex sanatorio (corpi A, B, C) con fabbricati e terreni
• Superficie: fabbricati superficie commerciale complessiva circa 14.655 m²; terreni: part. 833 = 61.187 m²; part. 144(17-18) = 2.880 m²; Verghereto (536-537-542) = 1.568 m²; sedime/area cortilizia ~9.034 m²; cabina elettrica mq 92
• Piano: multipiano (corpi fino a 6–7 piani)
• Località: Località Selvapiana–Acquapartita, SP43, Bagno di Romagna (FC)
• Stato: abbandonato, parzialmente in corso di costruzione (grezzo), porzioni finite ma degradate; incendio al corpo B (19/01/2025)
• Pertinenze: parco e aree verdi, pozzo termale e due sorgenti con concessioni, cabina elettrica, aree di parcheggio non pavimentate
• Classe energetica: A.P.E. per le porzioni completate disponibile negli allegati (sub. 1 soggetto ad obbligo A.P.E.); per dettagli e documentazione si rimanda agli allegati della perizia

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