Attivita Commerciale All'asta In Sp26, 151, 47021 San Piero In Bagno Fc, Italia - 47021 Bagno Di Romagna (FC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ex sanatorio storico da ristrutturare all'asta a Bagno di Romagna

L'ex complesso sanitario di Acquapartita, proposto all'asta, è un'opportunità ideale per investitori e operatori del settore ricettivo interessati a un progetto di rigenerazione di ampie dimensioni. Situato in posizione panoramica sull'Appennino romagnolo, il lotto unisce edifici storici, ampio parco e concessioni idriche termali.

Il lotto comprende il complesso edilizio multipiano (edifici A, B e C) per una superficie commerciale di circa 14.655 m², con porzioni finite e vaste aree in stato di grezzo, oltre a servizi tecnici non funzionanti (centrale termica in disuso; vani ascensore privi di impianti). Lo stato manutentivo è marcato da abbandono diffuso, parti incompiute e danneggiamenti (incendio al corpo B il 19/01/2025). La volumetria e la sagoma consentono interventi significativi, inclusa la demolizione/ricostruzione o la trasformazione in struttura ricettiva, come ipotizzato nei precedenti PUA/POC.

Sono comprese ampie aree esterne e pertinenze: sedime e corte (9.034 m²), area parco seminativo-arborato (part. 833 mq 61.187), terreni agricoli in Bagno di Romagna (fg.144 part.17-18 mq 2.880) e a Verghereto (fg.6 part. 536-537-542 mq 1.568). In loco è presente un pozzo termale con concessione mineraria (concessione e altri atti agli atti; durata della concessione fino al 31/12/2026) e una condotta di adduzione collegata alla struttura. È presente una cabina elettrica di servizio (cat. D/1). Al momento non risultano contratti di locazione: l'immobile non è locabile nello stato attuale.

Punti di forza: posizione termale e paesaggistica, estensione e integrazione di terreni/servizi, possibilità di trasformazione in struttura ricettiva di grandi dimensioni (progetto precedente per oltre 200 camere), concessioni idriche a servizio della struttura. Criticità: edifici in parte incompiuti, necessità di opere strutturali, impianti da rifare, adempimenti urbanistici e autorizzativi da aggiornare. Opportunità per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di sviluppo turistico e alberghiero.

Il lotto è accessibile dalla SP43, a circa 6,5 km dalla S.S. E45 (San Piero in Bagno) e gode di collegamenti locali con servizi turistici termali. Contesto di bassa densità abitativa ma con forte vocazione turistico-termale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso edilizio ex sanatorio + terreni agricoli e pertinenze
• Superficie: edificio commerciale circa 14.655 m²; sedime ente urbano mq 9.034; terreno part. 833 mq 61.187; terreni part. 144 (17-18) mq 2.880; terreni Verghereto (536-537-542) mq 1.568
• Piano: multipiano (porzione A: seminterrati + 4 piani fuori terra; corpi B/C con piani fino al 7°; presenza di piani interrati)
• Località: Loc. Selvapiana - Acquapartita, SP43, Comune di Bagno di Romagna (FC) — terreni anche in Comune di Verghereto (FC)
• Stato: abbandonato e in parte in corso di costruzione/grezzo; parti finite degradate; incendio al corpo B (19/01/2025); impianti non funzionanti
• Pertinenze: area parco, cabina elettrica (part. 832), pozzo termale e opere di presa/concessioni idriche (documentazione agli atti)
• Classe energetica: A.P.E. da verificare / documentazione parziale agli atti (redazione necessaria per porzioni dell'immobile)

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