Terreno All'asta In Cesena, Tessello, Via Della Valle In Tessello - 47023 Cesena (FC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 podere rustico con rudere all'asta a tessello (cesena)

Nel cuore delle colline tra Cesena e Bertinoro, un ampio podere rustico proposto all'asta offre un'opportunità per chi cerca terreni estesi e un rudere da recuperare. L'immobile all'asta si trova in posizione panoramica ma presenta criticità di accesso e stato di conservazione che richiedono un intervento mirato.

Si tratta di un lotto unico composto da terreni agricoli per complessivi mq 73.834 e un fabbricato diruto (sedime grafico stimato mq 138) sviluppato su due piani con il tetto crollato e privo di impianti. Lo stato attuale è di forte abbandono e vegetazione spontanea; il fondo è tutto in pendenza e il rudere è classificato come “casa pericolante”. L'accesso è possibile solo a piedi: la Via della Valle in Tessello è una strada bianca in parte franata che limita l'accessibilità con mezzi convenzionali.

Punti di forza e criticità: ampia estensione territoriale (oltre 7 ha) con potenziale uso agricolo o boschivo e presenza di fabbricato storico antecedente al 1922; criticità dovute a frana della strada d'accesso, vegetazione fitta e stato di rudere pericolante che richiedono interventi di messa in sicurezza. Sono presenti iscrizioni ipotecarie e una trascrizione di pignoramento a carico del lotto (informazioni disponibili negli atti), perciò l'acquisto tramite asta giudiziaria richiede attenzione alla verifica dei gravami.

Il contesto territoriale è rurale di collina (PUG Comune di Cesena): aree boschive, rischio idrogeologico (R2) e vincoli paesistici/forestali sono segnalati nel Certificato di Destinazione Urbanistica; servizi urbani sono disponibili nei centri vicini (Cesena, Bertinoro), mentre l'area mantiene la tranquillità e la privacy tipiche della collina. Ideale per investitori agricoli, coltivatori diretti o operatori che valutino recuperi conservativi e rifunzionalizzazioni nel rispetto delle normative locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo rustico con rudere (podere) - lotto unico
• Superficie: mq 73.834 complessivi (terreni) + sedime fabbricato stimato mq 138
• Piano: terreno collinare, accesso pedonale (strada bianca Via della Valle in Tessello; tratto parzialmente franato)
• Località: frazione Tessello, Comune di Cesena (FC)
• Stato: incolto e abbandonato; fabbricato diruto e pericolante, privo di utenze e impianti
• Pertinenze: sedime del fabbricato; area boschiva e pascolo come da catasto terreni
• Classe energetica: non prevista (fabbricato diruto, privo di impianti / APE non applicabile)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutte le informazioni sul lotto, i vincoli e le modalità di partecipazione all'asta.