Appartamento All'asta In Località Capocolle, Via Trieste, 117 - 47032 Bertinoro (FC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento mansardato con garage all'asta a bertinoro

Un luminoso appartamento mansardato con terrazzi panoramici e garage pertinenziale viene proposto all'asta: soluzione ideale per chi cerca un bilocale con spazi accessori in contesto recente. L'immobile, inserito nel "Condominio Giulia" a Capocolle (Bertinoro), offre una combinazione di privacy, vista sulle colline e comodità di parcheggio.

L'unità abitativa sviluppa una superficie commerciale di 83,29 mq comprensiva di soffitte e terrazzi. L'appartamento (superficie netta rilevata 48,55 mq) è al terzo piano mansardato servito da ascensore e si compone di zona giorno open con angolo cottura (19,13 mq), disimpegno, bagno (4,38 mq) e camera matrimoniale (15,56 mq); sono presenti due soffitte (una comunicante e una con accesso dal terrazzo) e un vano tecnico. Fuori dalla pianta abitativa, due terrazzi in falda (circa 11,72 e 10,19 mq) offrono piacevoli affacci; l'autorimessa pertinenziale misura 17 mq (h 2,45 m) ed è dotata di scarico e rubinetto.

Punti di forza: piano alto mansardato con ottima luce e doppio terrazzo panoramico, garage esclusivo e accesso con rampa carrabile e sbarra automatizzata. Il complesso, terminato nel 2009, è in buono stato generale con finiture curate; sono presenti impianto di riscaldamento con caldaia autonoma, impianto elettrico e idrico. Si segnalano lievi interventi di manutenzione (battiscopa staccati e piccole macchie da umidità su una soffitta) facilmente sanabili.

Contesto: il fabbricato si trova in località Capocolle, zona lottizzata recente, con parcheggi pubblici comodi e vista sulle colline di Bertinoro. Buona accessibilità ai servizi del territorio e collegamenti con il centro comunale. Vendita nell'ambito di asta giudiziaria: il lotto è posto in esecuzione con iscrizione ipotecaria volontaria del 2016 e trascrizione di pignoramento del 22/07/2025; spese condominiali insolute rilevate pari a €4.774,05 (anno 2025). Classe energetica APE: D.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento mansardato in condominio (lotto unico)
• Superficie: sup. commerciale 83,29 mq (appartamento + soffitte + terrazzi + autorimessa)
• Piano: 3° (mansarda) con ascensore
• Località: Capocolle, Bertinoro (FC) – Via Trieste, interno 7
• Stato: buono, con piccoli interventi di manutenzione da eseguire
• Pertinenze: autorimessa 17 mq, 2 terrazzi in falda, 2 soffitte, vano tecnico
• Classe energetica: D

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