Villa All'asta In Via Giuseppe Di Vittorio, 80, 47030 Borghi Fc, Italia Borghi, Forlì-cesena - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa singola con giardino e bosco all'asta a borghi

Questa villa singola immersa nel verde è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca privacy, spazi generosi e un ampio lotto esterno tra corte e bosco. La proprietà, libera su un unico piano, si presta sia come prima abitazione in contesto tranquillo sia come rifugio per weekend nella natura.

L'immobile è una casa indipendente su un unico livello con superficie commerciale complessiva di 309,75 mq (abitazione, autorimessa e corte). Costruita tra il 2009 e il 2014 e mantenuta in stato di conservazione normale, offre un ampio soggiorno/pranzo con porticati, cucina/pranzo, tre camere da letto, più bagni e locali di servizio (lavanderia, ripostigli) oltre a garage collegato. La corte di pertinenza misura circa 2.500 mq e completa la proprietà un'area boschiva cedua adiacente di circa 2.600 mq.

Punti di forza: planimetria distribuita tutta al piano terra, porticati esterni vivibili, riscaldamento a pavimento con caldaia a gas, pavimenti in legno e finiture curate. Sono presenti alcune difformità da regolarizzare in parte con lavori di demolizione/ripristino nella corte e piccoli interventi sugli impianti (gli stessi risultano privi di certificati di conformità); l’Attestato di Prestazione Energetica è in classe D (EPgl,nren 204,53 kWh/m²·anno) valido fino al 06/09/2035.

Contesto e servizi: la proprietà si trova in posizione pedecollinare residenziale a Borghi (FC), con accesso pedonale e carrabile da Via Giuseppe Di Vittorio. Zona tranquilla e immersa nel paesaggio, adatta a chi cerca privacy senza rinunciare alla vicinanza alle principali vie di comunicazione della vallata. Ideale per famiglie o per chi desidera uno spazio esterno ampio e curato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola residenziale su piano unico
• Superficie: superficie commerciale abitazione + autorimessa + corte 309,75 mq; bosco ceduo 2.600 mq
• Piano: terra (unico livello)
• Località: Borghi (FC), Via Giuseppe Di Vittorio n.80
• Stato: costruita 2009-2014, conservazione normale; difformità minori da regolarizzare (corte/manufatti)
• Pertinenze: autorimessa collegata, corte esterna ~2.500 mq, bosco ceduo adiacente ~2.600 mq, porticati
• Classe energetica: D (EPgl,nren 204,53 kWh/m²·anno)

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