Palazzo All'asta In Via Provinciale Uso Borghi (FC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Agriturismo con centro ippico e terreni panoramico all'asta a Borghi

Questo complesso immobiliare è proposto all'asta giudiziaria: un'occasione per investire in una struttura ricettiva con centro ippico in posizione collinare panoramica a Lo Stradone (Borghi). Una soluzione ampia e versatile, adatta a chi vuole sviluppare attività turistico‑sportiva o agricola.

Lotto unico composto da un fabbricato ad uso agrituristico (ristorazione + 8 camere) di ca. 737 m² lordi su più livelli (seminterrato, piano terra, primo e soppalchi) con piscina esterna realizzata al grezzo nella corte comune. Il centro ippico comprende scuderia con 33 box, maneggio coperto (con impianto fotovoltaico da 73 kWp), tondino di allenamento (ca. 177 m²) e maneggio scoperto. Completano la proprietà una corte di pertinenza ampia e terreni agricoli per complessivi mq 3.880 (lotto totale mq 33.581).

Caratteristiche e condizioni: la struttura agrituristica è stata gravemente danneggiata da un incendio (evento del 18.02.2024) che ha interessato il piano terra, le coperture e gli impianti: è quindi da ristrutturare e richiede lavori di ripristino, bonifica dai fumi e ricostruzione delle parti compromesse. Il centro ippico risulta in parte funzionante ma alcune opere e manufatti presenti richiedono regolarizzazioni urbanistiche; sono presenti impianti tecnologici condivisi e alcune parti al grezzo. Punto di forza: ampia corte comune, vista panoramica, impianto fotovoltaico esistente e dotazione per attività equestre.

Vantaggi dell’investimento: grande potenziale ricettivo e turistico in contesto collinare, possibilità di ripristinare/rilanciare l’agriturismo e gestire o concedere in locazione il centro ippico; ideale per operatori del settore che cercano un immobile all'asta con strutture già predisposte. Nota sui contratti in essere: porzioni sono attualmente locate/affittate (contratti registrati); l’immobile è soggetto a procedura esecutiva (asta giudiziaria Borghi).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso agrituristico + centro ippico con terreni
• Superficie: lotto totale mq 33.581 (ha 3,35.81); agriturismo commerciale ca. 737 m²; centro ippico ca. 2.558 m²; maneggio scoperto ca. 3.424 m²; terreni agricoli mq 3.880
• Piano: fabbricato agrituristico su più livelli (S1 - T - 1° - soppalchi)
• Località: Borghi (FC), loc. Lo Stradone, Via Provinciale Uso n.164
• Stato: agriturismo gravemente danneggiato da incendio (necessita ripristino/bonifica); centro ippico attivo parzialmente; parti al grezzo e alcune difformità da regolarizzare
• Pertinenze: piscina al grezzo, ampia corte comune, parcheggio, impianto fotovoltaico (maneggio), recinti e box esterni
• Classe energetica: agriturismo APE classe D (EP tot 40,58 kWh/m²·anno, rilascio 20/03/2014 - valida sino 20/03/2024, pre‑sinistro); foresteria/parte centro ippico APE classe C (EP tot 211,76 kWh/m²·anno, rilascio 09/06/2023)

Valuta l’opportunità con attenzione: ottimo potenziale ma richiede interventi tecnici, pratiche edilizie e bonifiche. Per informazioni dettagliate sulla procedura, planimetrie, visure e per fissare una visita tecnica in loco, contattaci — ti assistiamo passo passo per la partecipazione all'asta.