Appartamento All'asta In Via Isonzo, 25, 47011 Terra Del Sole Fc, Italia - Castrocaro Terme E Terra Del Sole (FC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamenti e garage in quota 1/5 all'asta a castrocaro terme

Questa è un'opportunità per acquistare all'asta una quota di proprietà indivisa (1/5) su due appartamenti e un'autorimessa ubicati a Castrocaro Terme (via Isonzo). Ideale per investitori o privati in cerca di un acquisto a prezzo competitivo, con possibilità di ristrutturazione e valorizzazione.

Gli immobili fanno parte di un fabbricato residenziale e si presentano in stato da ripristinare con finiture d'epoca. La quota oggetto di vendita comprende: un'autorimessa posta al piano sottostrada (accessible tramite rampa condominiale), un appartamento al piano rialzato identificato come sub. 11 e un appartamento al piano rialzato con annessi locali di servizio (sub. 12). Superfici commerciali rilevate in perizia: autorimessa Mq 39 (valorizzata al 50% = 19,50 mq), appartamento sub.11 Mq 53,20, appartamento sub.12 superficie commerciale considerata Mq 116,05 (comprensiva dei locali accessori). L’alloggio presenta impianto di riscaldamento autonomo (caldaia a gas, termosifoni in ghisa), infissi in legno con vetro semplice e finiture degli anni ’60/’80; sono state rilevate muffe/umidità, crepe in camera da letto e necessità di interventi di manutenzione generale. Nell’autorimessa sono presenti tubazioni e inverter dell’impianto fotovoltaico (servitù/impianto di proprietà e uso del piano primo).

Punti di forza: posizione comoda, accesso diretto dalla corte condominiale, doppio appartamento con ingressi esterni e locali accessori utilizzabili; ottima potenzialità di ristrutturazione e riallocazione degli spazi per incremento di valore. Criticità chiare e trasparenti: interventi di manutenzione necessari, presenza di opere non autorizzate (balcone sul retro da rimuovere o sanare secondo le indicazioni catastali) e alcune difformità edilizie che richiedono oneri stimati in perizia per regolarizzazione o ripristino.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in via Isonzo n. 25-29 in prossimità del centro storico di Castrocaro Terme e Terra del Sole, zona ben collegata con arterie stradali (collegamento con Forlì e comuni limitrofi) e servita da attività locali, mezzi pubblici e servizi di prima necessità. L’area è tranquilla e inserita in tessuto residenziale con porzioni mono-bifamiliari.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: quota 1/5 di proprietà indivisa su 2 appartamenti e 1 autorimessa (unità catastali sub. 3, 11, 12)
• Superficie commerciale (perizia): autorimessa 19,50 mq (50% di 39 mq); appartamento sub.11 = 53,20 mq; appartamento sub.12 = 116,05 mq (comprensiva locali accessori)
• Piano: autorimessa piano sottostrada; appartamenti piano rialzato (ingressi da corte/scala esterna)
• Località: Castrocaro Terme e Terra del Sole (via Isonzo)
• Stato: da ristrutturare / necessità di interventi di manutenzione e regolarizzazione (umidità, crepe, opere non autorizzate)
• Pertinenze: autorimessa (sub.3); locali accessori/cantina annessi (inclusi nella superficie commerciale del sub.12)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore di riferimento indicato in perizia per la quota di 1/5 (unità comprese nel Lotto 1): € 15.368,31 (valore stimato della quota risultante dai singoli cespiti).

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