Casa Singola All'asta In Via Luigi Benericetti, 31, 47011 Terra Del Sole Fc, Italia - 47011 Castrocaro Terme E Terra Del Sole (FC) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 magazzino semi-diroccato con ampi volumi all'asta a Castrocaro Terme

Una rara opportunità per chi cerca un immobile all'asta con grandi potenzialità: magazzino/deposito dal grande sviluppo planimetrico e con altezze interne importanti, situato nella storica Cittadella Medicea di Castrocaro Terme. L'immobile viene proposto all'asta giudiziaria e rappresenta un'occasione per investitori o imprese disposte a un intervento di recupero o ricostruzione.

Il locale è un deposito semi-diroccato di circa 200 m² al lordo delle murature (consistenza catastale 198 m², sup. cat. 221 m²), posizionato al piano terreno in via Benericetti n.31. Gli altezzi interni variano da circa 3,98 m a 6,38 m, offrendo ampi volumi utili per rimessa, laboratorio, esposizione o progetto di nuova edificazione. La struttura portante è in muratura (spessori 30–45 cm) con pilastro centrale; la copertura è in legno con capriate e assito in pessimo stato. L'immobile è privo di impianti e necessita di lavori importanti.

Tra i punti di forza: la posizione centrale nella Cittadella Medicea, le altezze interne che consentono soluzioni funzionali e l'ampia superficie a pianta libera. È presente una Concessione Edilizia in Sanatoria (per i fabbricati dei lotti 1-2-3) ma il Piano Strutturale Comunale prevede per questo comparto interventi di demolizione per alcuni subalterni: è quindi fondamentale verificare in Comune le possibilità di intervento e la conformità delle opere desiderate. Si segnala inoltre che gli immobili rientrano in vincoli paesaggistici e in ambito di tutela fluviale (oneri e vincoli a carico dell'acquirente).

Contesto e servizi: l'immobile si trova nel centro storico di Terra del Sole (frazione di Castrocaro Terme e Terra del Sole), in una zona connessa al tessuto urbano consolidato e a breve distanza dai principali servizi locali. La posizione è strategica per attività commerciali di vicinato, logistica leggera o progetti di recupero legati al contesto storico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino / deposito semi-diroccato (C/2)
• Superficie: circa 200 m² al lordo delle murature (consistenza 198 m²; sup. cat. 221 m²)
• Piano: piano terra
• Località: via Benericetti n.31, Castrocaro Terme e Terra del Sole (Cittadella Medicea)
• Stato: semi-diroccato, copertura e interni in pessimo stato; privo di impiantistica
• Pertinenze: area di pertinenza limitata (verificare in sopralluogo)
• Classe energetica: esente (assenza APE per categoria deposito)

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