Rustico All'asta In Via Del Molino N 24 - 47011 Castrocaro Terme E Terra Del Sole (FC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso rurale con ampi terreni all'asta a castrocaro terme

Questa proprietà ricca di potenzialità viene proposto all'asta: un complesso rurale con edifici storici, un mulino e vaste superfici agricole ideali per investitori o operatori agricoli. Opportunità interessante per chi cerca un acquisto all'asta in zona collinare tra Castrocaro Terme e Dovadola.

Il complesso comprende più fabbricati tra abitazioni e servizi agricoli per una superficie commerciale significativa; le unità abitative (sette unità) risultano in stato di collabenza e prive di impianti, mentre i servizi agricoli (tra cui un mulino) presentano condizioni variabili, dal discreto al pessimo. Alcune porzioni di solai sono mancanti e sono necessari interventi di manutenzione straordinaria e consolidamento. Sono presenti difformità edilizie da regolarizzare con SCIA in sanatoria per alcune pertinenze (costo stimato circa €10.000) e una tettoia non sanabile da demolire (costo stimato circa €4.000).

Distribuzione e pertinenze: il fabbricato principale si articola su più piani (dal piano primo sottostrada fino al quarto), con ingressi su via Monari; vi sono inoltre un opificio, un mulino (servizio agricolo 709,83 m²), depositi, uffici agricoli e quattro porcilaie (servizi agricoli porcilie, circa 2.999,86 m²). I terreni censiti sono ampi e frammentati nei comuni di Castrocaro Terme e Dovadola (vedi tabelle in perizia), con complessivi centinaia di migliaia di metri quadri: Terreni a Castrocaro ≈ 242.814 m²; Terreni a Dovadola ≈ 320.486 m². Il perimetro è vincolato da eventi di piena (alluvione maggio 2023) e alcune aree ricadono nelle mappe delle alluvioni: questo richiede attenzione per interventi edificatori e per la valutazione di rischio idrogeologico.

Punti di forza e criticità: valore strategico del lotto per chi opera nel settore agricolo o per riqualificazioni a uso produttivo; ampia dotazione di pertinenze (mulino, capannoni/porcilaie, depositi, uffici). Criticità chiare e documentate: abitazioni collabenti senza impianti, parti di solaio mancanti, opere da regolarizzare e demolizioni previste, presenza di area allagata in eventi recenti. Queste variabili implicano costi di intervento ma anche margini per chi programma un progetto di riqualificazione mirato.

Contesto e servizi: la proprietà è ubicata in area rurale a Castrocaro Terme, con collegamenti alle viabilità locali e vicinanza ai servizi nei centri limitrofi. La posizione è tipica di realtà agricole collinari, adatta ad attività zootecniche, agricole o a progetti di recupero con finalità produttive o ricettive.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso rurale misto (abitazioni + servizi agricoli + mulino + porcilie + terreni)
• Superficie edifici (selezione): abitazioni varie (es. 60 / 53 / 47 / 33 / 61 / 215 / 93 m²), mulino 709,83 m², depositi 68,73 m², opificio 17,83 m², porcilie 2.999,86 m²
• Superficie terreni: Castrocaro ≈ 242.814 m²; Dovadola ≈ 320.486 m² (totale terreni ≈ 563.300 m²)
• Piano: edifici su più piani (dal primo sottostrada fino al quarto per il fabbricato principale)
• Località: Castrocaro Terme / Dovadola (prov. Forlì-Cesena)
• Stato: abitazioni collabenti; servizi agricoli vari (da discreto a pessimo); interventi di manutenzione e sanatoria necessari
• Pertinenze: mulino, porcilie, depositi, uffici agricoli, area urbana (canale), ampi terreni agricoli
• Classe energetica: non disponibile in testo sintetico (vedi allegati per APE)

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