Appartamento All'asta In Via Montegrappa, 6, 47011 Castrocaro Terme Fc, Italia - Castrocaro Terme E Terra Del Sole (FC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage e balconi all'asta a castrocaro terme

Questo appartamento residenziale è proposto all'asta in posizione comoda e centrale: un'occasione ideale per investimento locativo o per chi cerca una soluzione da ristrutturare su misura. All'asta con garage e cantina, offre spazi ampi e una buona distribuzione interna in un contesto a bassa densità.

L'immobile si sviluppa al piano secondo di un fabbricato ante 1967; la superficie commerciale complessiva è di 122,90 mq (abitazione 121 mq lordi). L'appartamento si compone di ingresso, soggiorno-pranzo, cucina, disimpegno, due camere, bagno e tre balconi; tramite la scala interna si accede al piano terra dove si trovano cantina e autorimessa. Riscaldamento autonomo a gas metano, infissi in legno con vetro semplice e finiture d'epoca (pavimenti in granito e ceramica).

Tra i punti di forza: metrature generose, garage privato e più balconi che garantiscono areazione e luce. L'immobile è attualmente locato (contratto dal 25/05/2024 per 18 mesi, canone €550/mese) — opportunità per chi cerca immediata redditività; nota: una camera è riservata ad uso esclusivo dell'esecutato. Sono presenti difformità interne parziali (zona giorno) da sanare con SCIA; i costi stimati per la regolarizzazione ammontano a circa €6.000. Gli impianti richiedono verifica tecnica e gli acquirenti dovranno occuparsi delle eventuali conformità.

Situato a Castrocaro Terme e Terra del Sole, l'immobile si trova in un quartiere residenziale vicino al centro storico e ai servizi primari. Zona ben servita da esercizi, trasporti locali e servizi comunali: adatta sia a famiglie sia a investitori che cercano una casa all'asta in contesto tranquillo ma vicino ai servizi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale in edificio plurifamiliare
• Superficie: 122,90 mq (superficie commerciale) — abitazione 121 mq lordi + autorimessa 28 mq
• Piano: secondo (alloggio) + piano terra (garage e cantina) — senza ascensore
• Località: Castrocaro Terme e Terra del Sole (Via Montegrappa n.6)
• Stato: mediocre/manutenzione da rivedere; difformità interne da sanare (stima sanatoria €6.000)
• Pertinenze: autorimessa (28 mq), cantina
• Classe energetica: F — IPE 356,87 kWh/m²·anno (APE valida fino al 10/11/2026)

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