Laboratorio All'asta In Via C Monari, 10, 47011 Pieve Salutare Fc, Italia - 47011 Castrocaro Terme E Terra Del Sole (FC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone artigianale con corte esclusiva all'asta a castrocaro terme

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquisire un capannone artigianale funzionale in posizione comoda per attività produttive. Ideale per chi cerca spazio operativo con area esterna privata e impianto fotovoltaico già presente.

Capannone disposto su unico piano fuori terra per una superficie commerciale totale di 517,78 mq. Internamente ampio laboratorio principale (circa 507 mq) con altezza utile di 4,40 m, due anti-bagni, doccia e WC; locale ufficio e spogliatoio con pavimento in parquet e soppalco accessibile da scala interna. Pavimentazione industriale nel laboratorio, rivestimenti in gres nei servizi; infissi in metallo con vetro singolo. L'immobile è servito da luce, acqua, gas e da impianto fotovoltaico di circa 20 kW (CILA 9964/2012). Accesso carrabile e pedonale dalla via Monari.

Punti di forza: ampia superficie produttiva, corte esclusiva fronte/retro (circa 215,5 mq), impianto fotovoltaico e altezza interna significativa che permette molteplici usi. Stato d'uso generale buono ma con evidenti danni dovuti all'alluvione di maggio 2023: presenza di strati di fango e necessari lavori di ripristino. Presenza di difformità edilizie: alcune opere sanabili tramite SCIA in sanatoria (costi stimati circa €7.000) e opere abusive non sanabili nella corte (locale in pannelli sandwich con tettoia) da demolire (costo stimato circa €4.000). APE: classe D — EPgl,nren 246,66 kWh/m² anno (rilasciato 18/03/2024, valido fino al 18/03/2034).

Contesto e servizi: ubicato in Via C. Monari n. 8-10, nel comune di Castrocaro Terme e Terra del Sole (FC), ricadente in ambito produttivo PE3 del RUE. Buon collegamento viario e servizi del territorio a breve distanza; segnalata la presenza di vincoli e restrizioni per interventi in aree soggette a dissesto idrogeologico (Piano Speciale Preliminare) dato l’evento alluvionale del 2023. Immobile libero e vendibile in unico lotto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone artigianale / laboratorio
• Superficie: 517,78 mq (superficie commerciale)
• Piano: unico piano fuori terra (altezza 4,40 m)
• Località: Via C. Monari 8-10, Castrocaro Terme e Terra del Sole (FC)
• Stato: buono con danni da alluvione; necessita ripristino e regolarizzazioni edilizie
• Pertinenze: corte esclusiva fronte/retro (circa 215,5 mq); locale esterno abusivo da demolire
• Classe energetica: D (EPgl,nren 246,66 kWh/m² anno)

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