Hotel - Albergo All'asta In Via Don Minzoni 20-22 - 47011 Castrocaro Terme E Terra Del Sole (FC) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 agriturismo signorile con 5 unità residenziali all'asta a castrocaro terme

Questa opportunità all'asta propone un complesso agrituristico panoramico composto da cinque appartamenti indipendenti: un immobile ideale per chi cerca un'attività ricettiva o una proprietà polivalente in collina. L'occasione è interessante sia per operatori del settore sia per chi valuta un investimento immobiliare tramite asta giudiziaria a Castrocaro Terme.

Il complesso è composto da 5 unità abitative (agriturismo) complete di angoli cottura e bagni, con al piano seminterrato un ampio deposito/autorimessa poi frazionato in garage e locale tecnico (centrale termica). Gli spazi esterni includono ampie terrazze pertinenziali e un'area esclusiva a giardino di circa 250 mq che rende appetibile la struttura per ospitalità e attività all'aperto. Sono presenti pannelli fotovoltaici in copertura e centrale termica a metano per il riscaldamento; gli impianti, pur senza certificazioni acquisite, risultano in buono stato al recente sopralluogo.

Punti di forza: la disposizione a più unità consente gestione flessibile dell'attività ricettiva (affitto breve, gestione diretta o locazione ad esercente), la presenza di ampio deposito/garage con accessi carrabili, terrazzi e spazi esterni esclusivi. La struttura è in generale buone condizioni interne, con finiture omogenee e coperture in legno a vista nelle camere; tuttavia si segnala la presenza di un soppalco non autorizzato in una unità e l'adattamento del deposito a uso garage/locale tecnico che comportano difformità non sanabili senza interventi di ripristino. È inoltre importante sapere che per gestire legalmente un agriturismo è richiesto il possesso dei requisiti previsti dalla normativa regionale (L.R. 4/2009): chi non li possiede può comunque valutare la locazione dell'attività o la riconversione dell'uso.

Il contesto è tranquillo e panoramico, in periferia con buona connessione alla viabilità locale di Castrocaro Terme e a breve distanza dai servizi principali del centro. La posizione su collinetta garantisce appeal turistico e privacy, rendendo l'immobile interessante per attività ricettive o per trasformazioni mirate a intensive locazioni turistico-ricettive.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso agrituristico composto da 5 unità abitative
• Superficie: appartamenti 338,60 mq; deposito/garage 108,20 mq; terrazzi 60,50 mq; soppalco abusivo 12,80 mq; spazio pertinenziale esclusivo 250 mq — superficie commerciale complessiva stimata ~473,43 mq
• Piano: piano seminterrato (deposito/garage) e piano terra/piano primo per gli appartamenti
• Località: Castrocaro Terme (prov. Forlì-Cesena)
• Stato: buono manutentivo interno; presenti difformità (soppalco non autorizzato e uso parte deposito) con alcune irregolarità non sanabili
• Pertinenze: ampio garage/deposito, terrazzi pertinenziali, corte/giardino esclusivo, parcheggi e accessi carrabili
• Classe energetica: C (APE redatta, consumo indicativo 373,34 kWh/m² anno)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo qui per accompagnarti nelle informazioni sulle modalità di partecipazione e per organizzare una visita guidata.