Villa All'asta In Località San Cristoforo, Via Michelona, 220 - 47522 Cesena (FC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Villa bifamiliare con ampio giardino privato all'asta a Cesena

Scopri un'opportunità unica per realizzare il tuo sogno di casa: una splendida villa bifamiliare con ampio giardino, disponibile all'asta a Cesena. Un immobile che unisce la tranquillità della campagna alla comodità dei servizi, ideale per chi cerca spazio e indipendenza.

Situata nella quiete di San Cristoforo, frazione nord-est di Cesena, questa proprietà si estende su una superficie commerciale di 313,81 mq e include un generoso lotto di terreno adiacente di 1.028 mq. L'ampia corte esclusiva, prevalentemente a giardino e arricchita da alberi di medio e alto fusto, offre un'oasi di pace e privacy. L'accesso è garantito da un cancello carrabile e un cancellino pedonale, che si aprono su un vialetto in betonelle con area parcheggio.

L'abitazione, disposta su tre livelli, vanta un design accogliente. Il piano terra rialzato si apre su un luminoso soggiorno a L con un suggestivo caminetto, pavimentato con eleganti listoni in legno, e una cucina-pranzo funzionale. Gli ingressi sono molteplici: un portico esposto a sud e un pergolato a nord (ora tettoia) invitano a vivere gli spazi esterni in ogni momento della giornata.

Salendo al piano superiore, troviamo la zona notte con due camere da letto e un ampio bagno padronale dotato di doppio lavello, vasca angolare e box doccia. Il sottotetto offre un grande ambiente versatile e un ulteriore bagno, mentre il seminterrato accoglie una pratica lavanderia, locali deposito e un disimpegno spazioso, tutti accessibili anche dall'esterno. Sono presenti alcuni segni di umidità e muffa nel seminterrato e l'impianto di condizionamento non è funzionante.

L'immobile si presenta in buono stato di manutenzione, con impianti principali funzionanti (escluso il condizionatore) e un'efficienza energetica di Classe E. Sebbene siano presenti alcune difformità edilizie (ampliamenti, bagno al sottotetto, copertura pergolato non sanabili; modifiche aperture sottotetto sanabili) i cui costi di regolarizzazione o ripristino sono stati considerati nella valutazione, l'opportunità di personalizzare gli interni e di valorizzare gli spazi esterni rende questa casa all'asta un investimento con grande potenziale.

La villa è immersa in un contesto rurale ma strategico, a breve distanza dal centro di Cesena, dal quartiere fieristico e dal casello autostradale Cesena Nord, garantendo così sia la serenità della campagna sia la vicinanza ai principali servizi e vie di comunicazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Villa bifamiliare
• Superficie: 313,81 mq commerciali (più terreno di 1.028 mq)
• Piano: Seminterrato, Terra-Rialzato, Sottotetto
• Località: Via Michelona, n. 220, San Cristoforo, Cesena (FC)
• Stato: Buono (con difformità edilizie e condizionatore non funzionante, umidità/muffa nel seminterrato)
• Pertinenze: Corte esclusiva, ampio giardino, terreno adiacente, area parcheggio, portico, pergolato/tettoia.
• Classe energetica: E (EP tot 203,91 kwh/m2/anno)

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