Villa All'asta In Località San Cristoforo, Via Michelona, 220 - 47522 Cesena (FC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villetta in bifamiliare con ampio giardino e terreno all'asta a san cristoforo (cesena)

Questa casa in villa bifamiliare è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca spazi generosi, privacy e un lotto di terreno adiacente in posizione tranquilla. Ideale per chi desidera una soluzione indipendente vicino ai servizi ma immersa nel verde della frazione di San Cristoforo (Cesena).

L'immobile si sviluppa su tre livelli (seminterrato, piano rialzato e sottotetto) per una superficie commerciale complessiva di circa 314 mq. Al piano rialzato troviamo un ingresso, un ampio soggiorno a L con camino (parzialmente ricavato dall'ex loggia), la cucina-pranzo, uno studio e i servizi; la zona notte comprende due camere e il bagno padronale. Il sottotetto è composto da un grande vano utilizzabile come ulteriore stanza, bagno e ripostiglio/locale tecnico. Il seminterrato ospita lavanderia, locali di servizio, cantine e un bagno; il piano è accessibile anche dall'esterno.

I punti di forza includono la corte esclusiva ben piantumata, vialetto d'accesso con cancello in ferro lavorato, portici e pergolati che ampliano gli spazi fruibili all'esterno e un lotto agricolo adiacente di circa 1.028 mq (uso giardino/parcheggio/circolazione). Impianti principali presenti (elettrico, idrico, riscaldamento a metano con termosifoni); APE classe E (EP tot 203,91 kWh/m²/anno). Lo stato generale è buono per strutture e finiture interne, con alcuni lavori di rinnovamento e adeguamento da valutare (presenza di umidità localizzata in seminterrato).

Trasparenza sulle criticità: alcune parti risultano difformi rispetto ai titoli edilizi (chiusura della loggia, bagno nel sottotetto e coperture in pergolato) e occorrerà verificare la possibilità di regolarizzazione con il Comune; inoltre la corte è in continuità con particelle di altra proprietà e si consiglia un rilievo e la definizione dei confini. L'immobile è attualmente occupato dai residenti.

La posizione è comoda: San Cristoforo è una frazione a nord-est di Cesena, vicina al casello autostradale di Cesena Nord e al quartiere fieristico, con collegamenti su strada provinciale e servizi di vicinato. Ideale per chi cerca la tranquillità senza rinunciare a buoni collegamenti con la città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villa bifamiliare (abitazione unifamiliare in bifamiliare)
• Superficie: superficie commerciale circa 313,81 m²
• Piano: seminterrato, piano rialzato, sottotetto (tre livelli)
• Località: via Michelona 220, San Cristoforo, Cesena (FC)
• Stato: buono nel complesso; alcuni lavori di regolarizzazione e rinnovamento necessari (v. note)
• Pertinenze: corte esclusiva, portici, pergolato, vialetto d'accesso, lotto agricolo adiacente circa 1.028 m²
• Classe energetica: E — EP tot 203,91 kWh/m²/anno

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