Appartamento All'asta In Via Lendinara, 21, 47521 Cesena Fc, Italia - 47522 Cesena (FC) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento con cantina e balconi all'asta a Cesena

All'asta: luminoso appartamento al primo piano in zona Sant'Egidio/Vigne, ideale per chi cerca una casa spaziosa da personalizzare. Opportunità per investimento o residenza in contesto residenziale tranquillo, a breve distanza dai servizi.

L'appartamento, venduto all'asta, si sviluppa al piano primo con accesso da vano scala esclusivo. La superficie lorda dell'unità abitativa è di circa 98,5 m² (superficie commerciale complessiva 136 m²), con ingresso, cucina-pranzo con veranda, soggiorno, disimpegno notte, due camere e bagno. Due balconi completano l'abitazione, uno dei quali con veranda condonata; dal vano botola si accede al sottotetto (non accatastato), dove è presente la caldaia attualmente non funzionante e un boiler per acqua calda. Al momento il riscaldamento in casa è assicurato da stufe a pellet.

Completano la proprietà pertinenze e accessori utili: cantina in corpo staccato al piano terra (porzione da ricostruire/da regolarizzare secondo progetto) e la quota di utilizzo delle aree e dei servizi comuni al piano seminterrato (centrale termica, lavanderia/locale di servizio). Si segnala la presenza di fenomeni di umidità nelle parti interrate, lavori di manutenzione ordinaria alle facciate e la necessità di verificare e adeguare l'impianto di riscaldamento. Classe energetica: C (EP 68,43 kWh/m² anno).

Posizione e contesto: l'immobile è ubicato in via Lendinara, località Sant'Egidio/Vigne a Cesena, in zona residenziale semi-centrale; comodamente collegata alle principali vie di comunicazione (secante/autostrada) e a circa 2–3 km dal centro città. Nelle vicinanze servizi di quartiere, parcheggi pubblici e aree verdi facilitano la vita quotidiana.

Opportunità e trasparenza: immobile all'asta con margine di valorizzazione tramite lavori di ripristino e adeguamento impianti; presenza di alcune difformità edilizie parzialmente sanabili e di porzioni esterne da demolire o regolarizzare (come evidenziato nella perizia). Ideale per acquirenti che valutano un progetto di ristrutturazione o un investimento da rimettere a reddito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: superficie commerciale 136 m² (superficie lorda appartamento 98,5 m²)
• Piano: primo (accesso da vano scala esclusivo); sottotetto non accatastato
• Località: Cesena, località Sant'Egidio/Vigne, via Lendinara n.15
• Stato: abitabile ma da aggiornare (caldaia non funzionante, interventi su impianti e parti comuni)
• Pertinenze: cantina in corpo staccato (porzione da regolarizzare), balconi, quota servizi comuni al seminterrato
• Classe energetica: C — EP 68,43 kWh/m² anno

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