Terreno All'asta In Via Emilia Ponente Snc, Località Torre Del Moro/diegaro - 47023 Cesena (FC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile convenzionato e panoramico all'asta a diegaro (cesena)

Un'opportunità unica: terreno edificabile convenzionato posto all'asta, ideale per sviluppatori e investitori che cercano un lotto di ampia metratura in prossimità della via Emilia a Cesena. Il terreno viene proposto all'asta giudiziaria e offre un potenziale di trasformazione residenziale significativo, da valorizzare tramite il Piano Urbanistico Attuativo (PUA) vigente.

Il lotto è un appezzamento seminativo di 32.435 mq, attualmente inerbito e privo di manufatti, con accesso diretto da via Emilia Ponente tramite vialetto sterrato. Secondo la Convenzione e gli elaborati di PUA, la edificabilità complessiva prevista è pari a SUL 7.886 mq (superficie utile lorda) con una superficie commerciale di progetto stimata intorno a 11.923 mq. Il terreno è servito da una servitù perpetua di passaggio (striscia di circa 5 m) e conserva una buona esposizione solare e conformazione planeggiante, caratteristica che facilita le future opere di lottizzazione e costruzione.

Punti di forza e criticità: il lotto fa parte dell'area di trasformazione 05/04-AT3 soggetta a Convenzione Urbanistica (oneri, cessioni e opere di urbanizzazione da eseguire a carico dell'attuatore). Sul bene gravano trascrizioni e iscrizioni (convenzione, servitù) e ipoteche iscritte a favore di creditori — pertanto è fondamentale verificarne l'entità e la posizione in sede di offerta. Il permesso per le opere di urbanizzazione precedente è scaduto; è stata presentata una nuova domanda ma la conferenza di servizi è sospesa in attesa di integrazioni. La vendita è soggetta a IVA.

Contesto e servizi: il terreno si trova a Torre del Moro / Diegaro, in posizione di cintura urbana lungo la S.S. Emilia, con buoni collegamenti viari verso il centro di Cesena e Forlì e presenza di servizi primari nelle vicinanze. La zona è caratterizzata da contesti misti residenziali, produttivi e commerciali; la pianificazione locale prevede opere di urbanizzazione e collegamenti stradali che valorizzeranno l'area una volta completati i lavori.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile convenzionato (PUA 05/04-AT3)
• Superficie: 32.435 mq (catastali)
• Piano: terreno al piano terra, accesso da via Emilia Ponente (vialetto sterrato)
• Località: Cesena, località Torre del Moro / Diegaro (via Emilia Ponente snc)
• Stato: libero da costruzioni, inerbito (erba medica e spontanea), senza recinzioni estese
• Pertinenze: servitù perpetua di passaggio carrabile/pedonale su fascia di circa 5 m; iscrizioni e ipoteche a carico della società proprietaria; oneri e cessioni previste dalla Convenzione Urbanistica
• Classe energetica: esente (terreno)
• Edificabilità prevista (PUA): SUL complessiva 7.886 mq (destinazione residenziale)
• Costi annui stimati di gestione: ca. € 1.900; valore locativo annuo stimato € 600
• Note fiscali: vendita soggetta a IVA; verificare aggiornamenti di CDU e documentazione urbanistica

Valuta con attenzione: il lotto presenta buone potenzialità di trasformazione ma richiede la gestione degli oneri di Convenzione e la verifica delle trascrizioni ipotecarie. Si consiglia due diligence tecnico-amministrativa e legale prima di partecipare all'asta.

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