Appartamento All'asta In Via Linaro, 96, 47522 Borello Fc, Italia - Cesena (FC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa da ristrutturare con corte all'asta a cesena (borello)

Questa casa indipendente, proposta all'asta, rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile da recuperare in un contesto residenziale a bassa densità. Ideale per un intervento di restauro con possibilità di valorizzazione, l'immobile viene venduto unitamente alla corte di pertinenza.

Si tratta di un fabbricato residenziale isolato su piano terra e piano seminterrato, censito catastalmente come A/4 (4 vani) per una superficie catastale totale di 76 mq. La proprietà comprende inoltre una corte di circa 40 mq; l'accesso dalla strada pubblica è previsto tramite attraversamento di aree private e attualmente è stato utilizzato un accesso alternativo dal terreno agricolo a fronte dell'ingresso principale ostruito dalla vegetazione. L'immobile è privo di ascensore e si presenta non abitabile, non occupato e in condizioni di degrado con lavori di ristrutturazione iniziati e poi interrotti.

Lo stato conservativo richiede interventi strutturali e di risanamento: infissi, pavimentazioni, impianti assenti o non funzionanti, fessurazioni e parti ammalorate. L'APE in perizia indica classe energetica G con EPgl,nren 363,91 kWh/mq anno (certificato n. 03692-014031-2016, scad. 22/01/2026). Si segnala la possibilità, se applicabile, di ricorrere a procedimenti di sanatoria urbanistica nei termini previsti dalla normativa qualora permesso dall'amministrazione comunale.

Contesto e vincoli: l'immobile è in Cesena, via Linaro 96 (località Borello), inserito nel PUG come territorio urbanizzato e tessuto residenziale a bassa densità. L'area è classificata con più vincoli ambientali (vincolo idrogeologico, aree a rischio idrogeologico R4 con rischio molto elevato, corpi di frana attivi e limite morfologico collina-pianura); la zona è inoltre di sismicità media e climatologia E (GG 2134). Queste caratteristiche richiedono verifiche tecniche e urbanistiche preliminari da parte dell'acquirente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente (fabbricato isolato)
• Superficie: 76 mq catastali (4 vani)
• Piano: piano terra + piano seminterrato
• Località: Cesena, via Linaro 96, località Borello (codice catastale C573)
• Stato: da ristrutturare; in degrado, lavori iniziati e non completati; non abitabile
• Pertinenze: corte/appezzamento di circa 40 mq; accesso da strada tramite attraversamento aree private (accesso alternativo via terreno agricolo)
• Classe energetica: G — EPgl,nren 363,91 kWh/mq anno (APE n. 03692-014031-2016, scad. 22/01/2026)
• Catasto: fg. 258 partic. 287 sub. 3 (cat. A/4)

Se desideri valutare l'acquisto all'asta o programmare una visita e le verifiche tecniche necessarie, contattaci per tutte le informazioni sull'asta giudiziaria a Cesena (Borello).