Attivita Commerciale All'asta In Via Vigo Ruffio, 910, 47521 Cesena Fc, Italia Cesena, Forlì-cesena - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Agriturismo con terreni all'asta a Cesena

Un'opportunità rara: intero complesso agrituristico composto da abitazione, ristorante e laboratorio/punto vendita con ampio terreno agricolo, messo in vendita all'asta giudiziaria. Immobile all'asta ideale per chi cerca un'azienda agricola funzionante o un progetto ricettivo in campagna, a pochi minuti da Cesena.

Lotti e ambienti ben organizzati: i due corpi principali comprendono un'abitazione su due livelli, una sala ristorante con cucina e servizi, e un corpo staccato adibito a punto vendita, laboratorio, uffici e servizio clienti. Gli spazi interni sono stati realizzati di recente (ultimazioni 2015-2018) e risultano in buono stato di manutenzione, pronti per riprendere attività con interventi minimi. Presente portico antistante, ampia corte in porfido e area parcheggio.

Punti di forza: corte privata delimitata, accesso carrabile diretto da via pubblica, impianto fotovoltaico (9 kW) a servizio del corpo vendita, impianti di riscaldamento a pavimento nei vari corpi (nota: la caldaia del ristorante è stata dichiarata non funzionante), finiture interne recenti. Alcune difformità amministrative risultano sanabili; è presente un manufatto abusivo da rimuovere (costo stimato circa €1.500) e per alcune difformità previste spese di sanatoria quantificate indicativamente in €5.000, a carico dell'acquirente. Parte dell'immobile è locata (abitazione con contratto opponibile fino al 28/02/2028; punto vendita/laboratorio contratto non opponibile).

Contesto e servizi: ubicazione in località Madonna del Fuoco / Case Castagnoli, Via Vigo Ruffio, in area di pianura agricola a circa 6 km dal centro di Cesena e 15 km dalla costa di Cesenatico. Zona con buona accessibilità stradale e vicinanza a servizi essenziali; parte dei terreni è soggetta a fasce di rispetto ferroviario e vincoli idrogeologici (aree allagabili M-P2). Consigliata verifica tecnica e urbanistica da parte dell'interessato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso agrituristico (abitazione colonica + ristorante + punto vendita/laboratorio + terreni agricoli)
• Superficie edificata commerciale (totale): ca. 567 m² (ab. 144 m²; ristorante 194 m²; punto vendita/lab 229 m²)
• Superficie terreni: seminativo mq 32.341; corte e sedime fabbricati mq 2.649; totale aziendale mq 34.990
• Piano: p.t. e p.1 (corpi vari: abitazione su due livelli; ristorazione e vendita al piano terra)
• Località: Cesena, località Madonna del Fuoco / Case Castagnoli (via Vigo Ruffio)
• Stato: recenti costruzioni (ultimazioni 2015–2018), buono stato di conservazione; alcune opere da regolarizzare; caldaia ristorante da ripristinare
• Pertinenze: corte privata pavimentata, portici, recinzione con cancello carrabile, parcheggio, impianto fotovoltaico 9 kW
• Classe energetica: sub.4 (ristorante) A1 – EP 122,90 kWh/m²·anno; sub.5 (abitazione) C – EP 132,99 kWh/m²·anno; sub.6 (punto vendita/lab) A2 – EP 92,98 kWh/m²·anno

Valuti l'acquisto all'asta con attenzione: per informazioni su modalitá di partecipazione, sopralluoghi o documentazione completa sull'asta giudiziaria di Cesena contattaci e ti guideremo passo dopo passo nella procedura.