Attivita Commerciale All'asta In Via Vigo Ruffio, 910, 47521 Cesena Fc, Italia Cesena, Forlì-cesena - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso agrituristico con terreni all'asta a cesena

Situato in campagna, a breve distanza da Cesena e dal mare di Cesenatico, questo complesso agrituristico viene proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con struttura completa per attività agricola e ricettiva. L'intero compendio comprende fabbricati recenti, corte privata e ampi terreni seminativi, ideale per chi desidera avviare o rilanciare un'attività agrituristica.

Il lotto comprende tre corpi principali: un'abitazione colonica (abitazione al p.t. e primo), una porzione ad uso ristorante con servizi e portico, e un corpo staccato adibito a punto vendita prodotti con laboratorio e uffici. Superfici commerciali calcolate: abitazione circa 144 mq, ristorante circa 194 mq, punto vendita/laboratorio circa 229 mq. Sulla copertura del punto vendita sono installati pannelli fotovoltaici da 9 kW (valore stimato €9.000). Gli edifici, costruiti tra il 2013 e il 2018, sono strutturati in cemento armato con finiture recenti e risultano in buono stato di conservazione.

Punti di forza: corte centrale pavimentata in porfido, accesso diretto dalla strada pubblica con cancello carrabile, ampia area parcheggio, impianti di riscaldamento a pavimento (caldaie a metano; la caldaia del ristorante è al momento non funzionante), climatizzazione parziale, impianto elettrico e idrico autonomi. Sono presenti lievi difformità edilizie ritenute sanabili o ricomprese nelle tolleranze di legge; è presente un manufatto abusivo (simil-container) da rimuovere (costo stimato messa in pristino €1.500) e per le difformità sanabili è stata stimata una pratica di sanatoria con oneri indicativi (€5.000). L’immobile è venduto a corpo insieme ai terreni agricoli (superficie catastale totale mq 34.990: corte 2.649 mq + terreni seminativi 32.341 mq).

Contesto e servizi: posizione rurale di pianura in località Madonna del Fuoco/Case Castagnoli, a circa 6 km dal centro di Cesena e 15 km dal mare di Cesenatico. Vicinanza a viabilità comunale e linea ferroviaria (fascia di rispetto a nord); utile per attività agricola e commerciale con buone opportunità di sviluppo turistico e commerciale. La proprietà è recintata e facilmente accessibile, ideale per attività agrituristica con azienda agricola.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso agrituristico (abitazione colonica + ristorante + punto vendita/laboratorio + terreni agricoli)
• Superficie complessiva terreno: 34.990 mq (corte 2.649 mq + terreni seminativi 32.341 mq)
• Superficie edifici (superficie commerciale indicativa): abitazione 144 mq • ristorante 194 mq • punto vendita/laboratorio 229 mq
• Piano: porzioni su piano terra e primo (accesso da corte)
• Località: Cesena, località Madonna del Fuoco / Case Castagnoli (via Vigo Ruffio)
• Stato: costruzione recente (lavori ultimati 2015–2018), buono stato di conservazione; alcune difformità da sanare/integrare (costi stimati indicati in perizia)
• Pertinenze: corte esclusiva pavimentata, parcheggio, recinzione con cancello, impianto fotovoltaico 9 kW
• Classe energetica / IPE: abitazione (sub.5) C — EP 132,99 kWh/m²·anno; ristorante (sub.4) A1 — EP 122,90 kWh/m²·anno; punto vendita/laboratorio (sub.6) A2 — EP 92,98 kWh/m²·anno

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