Appartamento All'asta In Via Pordoi 40 - 47522 Cesena (FC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta a schiera indipendente con corte all'asta a cesena

Questa villetta ideale per una famiglia è proposta all'asta: un'abitazione su più livelli con corte privata, pronta per chi cerca spazio e indipendenza a Cesena. Opportunità interessante per chi valuta un acquisto all'asta con margine di personalizzazione.

La casa (240 mq commerciali) si sviluppa su più livelli: piano interrato con cantine/tavernetta, piano terra con ingresso coperto, locale sgombero/garage e servizio/lavanderia, primo piano giorno con soggiorno e cucina-pranzo più bagno, secondo piano notte con tre camere, bagno e balconi; sottotetto allo stato grezzo non abitabile. L’accesso è carrabile e pedonale dal fronte strada; la corte esclusiva è completamente recintata. Interni con finiture tipiche degli anni ’80, infissi in legno con vetro-camera e avvolgibili, impianti autonomi (caldaia a gas + pompa di calore con split interni).

Punti di forza: indipendenza e spazi ben distribuiti su tre livelli, corte privata utile per bambini e animali, garage/locale sgombero e ampia superficie abitabile. Stato di manutenzione medio‑buono con finiture conservative ma in ordine; eventuali difformità urbanistiche risultano sanabili, per le quali in perizia si stimano costi indicativi intorno a €7.000. Classe energetica F (IPE 289,94 kWh/mq anno) — APE redatto il 29/12/2025.

Posizione comoda in zona residenziale di Cesena (via Pordoi 40): contesto tranquillo e servito, con facilità di collegamento alle principali vie urbane e vicinanza a servizi di quartiere, negozi e scuole. Soluzione adatta a chi cerca una casa indipendente in città senza rinunciare a spazi esterni privati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera indipendente
• Superficie: 240 mq (superficie commerciale)
• Piano: su più livelli (interrato, terra, primo, secondo; sottotetto non abitabile)
• Località: Cesena, via Pordoi 40
• Stato: medio‑buono (costruzione anni ’80)
• Pertinenze: corte esclusiva recintata, garage/locale sgombero, cantina/tavernetta
• Classe energetica: F — IPE 289,94 kWh/mq anno (APE 29/12/2025 n.02706-774605-2025)
• Valore indicativo perizia: prezzo di stima €328.000 (rif. perizia CTU)

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