Appartamento All'asta In Via C Barducci, 209, 47521 Cesena Fc, Italia Cesena, Forlì-cesena - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con garage all'asta a cesena

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di valorizzazione: appartamento con cantina e due garage ubicato in via Colombo Barducci 209, Cesena. Ideale per investitori o per chi vuole ristrutturare a proprio gusto spendendo meno rispetto al mercato tradizionale.

L'immobile è un appartamento al piano rialzato con accesso da scala esterna e ballatoio; cantina al piano seminterrato e due garage al piano terra. Superficie commerciale calcolata 122,39 mq (superficie lorda 173,46 mq). Internamente troviamo cucina, soggiorno, due camere e bagno. Gli spazi sono vivibili ma richiedono opere urgenti di manutenzione e adeguamento: assenza di impianto di riscaldamento e acqua calda, infiltrazioni dal tetto in cucina e camere, umidità nel seminterrato e finiture d’epoca.

Punti di forza: presenza di due garage pertinenziali e cantina, posizione vicino al centro cittadino e ai servizi, possibilità di intervento e trasformazione con buona marginalità in caso di ristrutturazione. Criticità da considerare: lo stato di conservazione è pessimo e sono necessarie opere straordinarie; l’unità non rispetta gli attuali standard energetici e sismici. Le planimetrie catastali vanno aggiornate (costo professionale stimato €800 + oneri). L’immobile è attualmente occupato senza titolo, informazione rilevante per chi intende partecipare all’asta giudiziaria.

Contesto: la proprietà si trova in una zona residenziale ben servita di Cesena, vicina a trasporti pubblici, attività commerciali e aree verdi; il tessuto urbano è composto da complessi condominiali di media dimensione, rendendo il bene appetibile sia per uso familiare sia per investimento. Valore di mercato stimato alla data della perizia: €133.000 (valore all’apertura successione €126.350).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in palazzina residenziale
• Superficie: superficie commerciale 122,39 mq (superficie lorda 173,46 mq)
• Piano: rialzato (cantina al seminterrato; garage al piano terra)
• Località: Cesena, via Colombo Barducci 209
• Stato: pessimo stato di conservazione; necessita ristrutturazione straordinaria (assenza impianti, infiltrazioni, umidità)
• Pertinenze: 2 garage + cantina + ripostiglio/corte (parzialmente recintata)
• Classe energetica: non disponibile / da definire

Valuti la possibilità di acquisto all'asta e richieda tutte le informazioni per partecipare o per fissare un sopralluogo: possiamo supportarla passo dopo passo nella procedura d'acquisto all'asta.