Ufficio All'asta In Viale Giosuè Carducci, 79, 47521 Cesena Fc, Italia Cesena, Forlì-cesena - LOTTO 2

Descrizione

🏡 ufficio signorile con sala convegni all'asta a cesena

Questo immobile commerciale all'asta offre uno spazio rappresentativo nel cuore urbano di Cesena, ideale per studi professionali, coworking o sedi aziendali che cercano visibilità e funzionalità. Partecipare all'asta giudiziaria significa accedere a un'opportunità di investimento in una posizione storica e centrale.

Spazio e distribuzione interna studiati per l'attività: 241,42 m² al primo piano con ingresso esclusivo dal vano scala (servito da ascensore). L'unità comprende un ampio atrio/reception, una sala convegni, quattro uffici separati, locale archivio e due servizi con antibagno, offrendo ambienti organizzati e versatili per ospitare clienti e riunioni. Impianto elettrico dichiarato a norma; riscaldamento autonomo con caldaia e ventilconvettori.

Punti di forza: la pianta regolare e il grande salone rendono l'immobile facilmente adattabile alle esigenze aziendali; la presenza di una sala convegni è un plus per eventi e formazione interna. L'edificio è conforme ai titoli abilitativi (concessioni 1987-1990) e non presenta opere abusive, ma è sottoposto a vincolo della Soprintendenza ai sensi del D.Lgs. 42/2004, caratteristica che ne valorizza il profilo storico ma richiede attenzione nelle eventuali modifiche.

Contesto e oneri: l'ufficio si trova in viale Giosuè Carducci, in posizione angolare di pregio con buona visibilità e servizi urbani a portata di mano. L'unità è attualmente occupata con titolo (locato). Si segnala la presenza di quote condominiali arretrate (circa €5.348,83 aggiornate al 30/11/2025) e una delibera per lavori straordinari alle facciate con quota a carico del lotto pari a €16.857,99; elementi da considerare nell'analisi dell'investimento all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile commerciale (ufficio)
• Superficie: 241,42 m²
• Piano: primo (accesso da vano scala comune, servito da ascensore)
• Località: Cesena, Viale Giosuè Carducci 79-81
• Stato: conforme ai titoli abilitativi (Concessioni 1987-1990); sottoposto a vincolo della Soprintendenza; occupato (locato)
• Pertinenze: atrio/reception, sala convegni, 4 uffici, locale archivio, 2 servizi con antibagno; quota su parti comuni e area pertinenziale (mq 312)
• Classe energetica: D — IPE 286,69 kWh/m² anno (valido fino al 26/11/2035)

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