Appartamento All'asta In Via Sacco E Vanzetti, 38, 47521 Cesena Fc, Italia Cesena, Forlì-cesena - LOTTO 3

Descrizione

🏡 Lastrico solare esclusivo con ascensore all'asta a Cesena

Un'opportunità rara nel quartiere Vigne: lastrico solare di 112 m² messo in vendita all'asta, ideale per chi cerca uno spazio esterno ampio e riservato nel centro residenziale. Libero e immediatamente disponibile, si presta a trasformazioni per uso ricreativo o come ampliamento di una proprietà sottostante.

Si tratta di un lastrico solare posto al sesto piano di un condominio servito da ascensore (Scala B). La superficie piana ad uso esclusivo è delimitata da parapetti in muratura e in parte coperta da una pensilina in laterocemento, offrendo un'ampia area esterna fruibile senza impianti tecnologici installati. L'immobile è stato realizzato con concessione edilizia n. 558/1977 e non presenta abusi accertati.

I punti di forza: ampia metratura di 112 m² con accesso tramite vano scala servito da ascensore, uso esclusivo e posizione sopraelevata che assicura privacy e potenziale vista; immobile libero e senza vincoli di occupazione. Trasparenza sulle criticità: sono presenti oneri condominiali arretrati stimati in circa € 1.839,39 e spese ordinarie annuali intorno a € 678,32; si segnala inoltre che, per lavori straordinari della copertura, la responsabilità del proprietario esclusivo è pari a 1/3 delle spese (art.1126 c.c.).

Contesto: l'immobile si trova nel quartiere "Vigne", in una zona residenziale consolidata di Cesena con buoni collegamenti e servizi locali. Ottima soluzione per chi cerca un immobile all'asta in città, con possibilità di utilizzo come terrazza privata, area relax o spazio per attività all'aperto a servizio di un appartamento sottostante.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lastrico solare (uso esclusivo)
• Superficie: 112,00 m² (reali)
• Piano: sesto (accesso tramite vano scala condominiale Scala B, servito da ascensore)
• Località: Cesena, Via Sacco e Vanzetti 38 (quartiere Vigne)
• Stato: libero, realizzato con concessione edilizia n. 558/1977, nessuna difformità segnalata
• Pertinenze: parapetti in muratura, pensilina in laterocemento; quota su parti comuni ex art. 1117 c.c.; uso esclusivo della superficie piana
• Classe energetica: esente (APE non obbligatorio per lastrico solare)
• Nota fiscale/asta: prezzo base € 10.500, offerta minima € 7.875; rilancio minimo € 500; cauzione 15% del prezzo offerto; vendita in regime di esenzione IVA, imposta di registro proporzionale (2% prima casa / 9% altri casi)

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