Appartamento All'asta In Via Sacco E Vanzetti, 38, 47521 Cesena Fc, Italia Cesena, Forlì-cesena - LOTTO 3

Descrizione

🏡 lastrico solare esclusivo con pensilina all'asta a Cesena

Un'opportunità rara per chi cerca spazio esterno esclusivo in città: lastrico solare in vendita all'asta su stabile condominiale nel quartiere Vigne di Cesena. Ideale per trasformarsi in terrazza panoramica privata o per chi cerca un investimento da valorizzare.

Si tratta di una superficie piana di copertura ad uso esclusivo di 112 m², posta al sesto piano di un fabbricato servito da ascensore (scala B). Il lastrico è delimitato da parapetti in muratura e in parte coperto da una pensilina in laterocemento; l'accesso avviene tramite il vano scala condominiale centrale. L'immobile è privo di impianti tecnologici ed è esente dall'obbligo di APE.

Realizzato con concessione edilizia n. 558/1977 e senza abusi edilizi accertati, il bene assolve alla funzione di copertura dell'edificio; le manutenzioni straordinarie si ripartiscono secondo art.1126 c.c. (1/3 a carico del proprietario). Disponibile libero: importante considerare oneri condominiali arretrati pari a circa €1.839,39 e spese ordinarie stimate in €678,32/anno.

Punti di forza: ampi 112 m² in posizione elevata, accessibilità con ascensore fino al piano, possibilità di utilizzi diversificati (terrazza, spazio tecnico o investimento) e assenza di abusi. Trasparenza sulle condizioni: possibilità di sanatoria secondo le normative vigenti ove applicabile; è vendita in regime di esenzione IVA (imposta di registro 2% per i benefici prima casa, 9% negli altri casi).

Prezzo base d'asta €7.875 (offerta minima ammissibile €5.906,25); rilancio minimo €500; cauzione 15% dell'offerta. L'immobile all'asta è collocato in una zona servita e residenziale di Cesena, comoda ai servizi locali e con buoni collegamenti urbani.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lastrico solare (copertura)
• Superficie: 112,00 m²
• Piano: sesto (accesso da vano scala centrale; ascensore fino al 6° piano)
• Località: Cesena, via Sacco e Vanzetti 38 – quartiere Vigne
• Stato: libero; realizzato con concessione edilizia n.558/1977; privo di impianti
• Pertinenze: parapetti in muratura, pensilina parziale in laterocemento; quota su parti comuni (art.1117 c.c.)
• Classe energetica: esente (APE non obbligatorio)

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