Appartamento All'asta In Via Giuseppe Verzaglia, 7, 47521 Cesena Fc, Italia Cesena, Forlì-cesena - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Appartamento ristrutturato con soppalco all'asta a Cesena

Nel cuore del centro storico di Cesena, proponiamo un immobile all'asta ideale per chi cerca charme, posizione e spazi ben sfruttati. Opportunità di acquisto tramite asta giudiziaria per un appartamento luminoso in palazzo di pregio.

L'appartamento, di 106,07 m² commerciali, è posto al primo piano ed è accessibile tramite vano scala condominiale servito da ascensore. La distribuzione interna comprende ingresso su soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno, una camera da letto e un ampio soppalco calpestabile collegato con scala interna in legno, che offre spazio aggiuntivo per studio o zona notte. L'immobile è stato ristrutturato integralmente (SCIA 2012) e dotato di dichiarazioni di conformità per gli impianti (2012).

Punti di forza: posizione centrale nel centro storico, palazzo di pregio, soppalco vivibile e ascensore condominiale. Classe energetica F (IPE 177,65 kWh/m² anno). Si segnala la presenza di una parete in cartongesso non autorizzata tra soggiorno e cucina, sanabile tramite CILA (costo stimato €1.000,00 già considerato in perizia). L'immobile è attualmente occupato ma in corso di liberazione a cura del custode; sono presenti oneri condominiali insoluti per circa €1.060,20 (gestioni 2024-2025) di cui l'acquirente sarà solidalmente responsabile per anno in corso e precedente.

Il contesto è strategico: a due passi da negozi, servizi e dalla rete di trasporti del centro storico di Cesena. Vivere qui significa avere tutto a portata di mano, dal commercio locale ai luoghi di interesse storico, con la tranquillità di un edificio manutentato e con certificazione di agibilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'interno di palazzo storico
• Superficie: 106,07 m²
• Piano: primo, con ascensore condominiale
• Località: Cesena (Centro Storico), Via Verzaglia 7
• Stato: ristrutturato integralmente (SCIA 2012); immobile occupato in corso di liberazione; parete in cartongesso da regolarizzare (CILA)
• Pertinenze: quota proporzionale su vano scala, ascensore, corte interna e parti comuni
• Classe energetica: F (Indice 177,65 kWh/m² anno)

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