Ampio Appartamento Con Cantina E Garage All'asta In Via Pastrengo, Cesena (FC)

Descrizione

In vendita all'asta un quadrilocale, un'autorimessa e due cantine site in Via Pastrengo n.264, nel comune di Cesena (FC).

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE
Trattasi di un appartamento sito al primo piano formato da cucina, soggiorno, tre camere, un bagno, due disimpegni, due balconi e scala d’ingresso indipendente. Completano l'unità immobiliare un'autorimessa esclusiva al piano terra e due cantine rispettivamente al piano terra e piano interrato.

SUPERFICIE COMMERCIALE
- appartamento: 123,42 mq
- garage: 17,80
- cantina 1: 7 mq
- cantina 2: 10,5 mq

STATO OCCUPATIVO
L'immobile in asta risulta libero al decreto di trasferimento.

DESCRIZIONE DELLE FINITURE ESTERNE
L'edificio, esternamente, risulta intonacato a civile con alcune porzioni di cemento armato a vista. La struttura è in muratura portante, i solai intermedi e la copertura sono in laterocemento. I parapetti dei balconi sono in parte in muratura con copri muretto e tubolare di protezione in acciaio zincato ed in parte in ringhiera costituita da elementi metallici zincati con disegno lineare. Gli infissi esterni sono in legno con semplice vetrocamera e avvolgibili in PVC di colore bianco; il vano di raccolta dell’avvolgibile è in legno naturale, apribile ed ispezionabile dall'interno dei vani. Le porte finestre della cucina e del soggiorno sono state sostituite con infissi in PVC bianco più moderni e performanti, anche se non completamente sigillati con le idonee cornici in PVC.

DESCRIZIONE DELLE FINITURE INTERNE
All'interno dell'edificio le pareti sono in muratura con intonaco a civile e tempera su tutti i piani compresi i soffitti. I pavimenti dei vani variano da zona notte, a zona giorno e bagno. I pavimenti presenti sono: gres porcellanato di colore grigio e grande formato nella zona giorno, monocottura con decorazioni in rilievo di colore mattone e piccolo formato per il disimpegno della zona notte, monocottura con decorazioni floreali di formato medio per le singole camere e monocottura di piccolo formato di colore avorio con venature decorative per il bagno. Le porte interne sono a battente con finitura in legno tamburato e ferramenta di colore bronzato; alcune porte della zona giorno sono state sostituite con nuovi pannelli tamburati in legno, venatura in rilievo e colorazione in legno naturale chiaro e grigio.

IMPIANTI
L’appartamento è dotato di impianto di riscaldamento autonomo con produzione di acqua calda sanitaria in idoneo vano cantina utilizzato come centrale termica a piano terra accessibile dall’esterno: il generatore per la climatizzazione invernale è alimentato a gas naturale (marca “Ocean”) e dotato di canna fumaria esterna con espulsione dei fumi oltre la copertura; la produzione di acqua calda sanitaria viene invece accumulata in specifico bollitore dedicato. I radiatori sono in ghisa o acciaio verniciato, distribuiscono il calore tramite linee sottotraccia e sono posizionati principalmente nelle nicchie sotto finestra presenti in quasi tutti i locali. Gli impianti elettrico e televisivo sono del tipo sottotraccia, con tubazioni e scatole in PVC, munite di interruttori, prese e relative placche. Anche l'impianto idrico-sanitario-gas del bagno e della cucina sono sottotraccia. Le utenze di gas, acqua, enel, telecom e fognature sono in comune e regolarmente allacciate alle linee di sottoservizi pubblici presenti nel sottosuolo e nella strada pubblica.

ZONA
L'immobile è ubicato lungo la via Pastrengo al civico n.264 in zona residenziale di Villa Chiaviche nella prima periferia della città di Cesena, ad una distanza di circa Km 2 dal quartiere S.Egidio. In generale il complesso si colloca in un contesto residenziale tranquillo e caratterizzato da viabilità di quartiere a servizio di edifici singoli, bifamiliari o piccoli condomini; la funzione urbanistica principale è quella residenziale con alcuni esercizi di vicinato.

COLLEGAMENTI
La proprietà si trova nelle immediate vicinanze di una viabilità più importante di collegamento fra Cesena e Cervia come la via Cervese ad una distanza di circa km.6 dal centro storico di Cesena, quale zona di maggiore interesse storico e turistico. Tale collocazione geografica, oltre a caratterizzare un contesto residenziale idoneo per l’abitazione in esame, determina contemporaneamente un ottimale collegamento verso tutte le direzioni dell’entroterra, dalle colline al mare, con interesse di tipo sia turistico/ricettivo che produttivo/terziario.

IDENTIFICAZIONE CATASTALE
L'unità residenziale risulta identificata al Catasto Fabbricati come segue:
• Fg 81, Part 2304, Sub 3, piano S1-T-1, categoria A/3, classe 3, vani 6,5, superficie catastale totale mq. 114, rendita € 553,90;
• Fg 81, Part 2304, Sub 4, piano T, categoria C/6, classe 2, consistenza mq. 14, superficie catastale totale mq. 14, rendita € 62,18.
• Fg 81, Part 2304, Ente Urbano di mq. 771.