Hotel - Albergo All'asta In Viale Dei Pini, 37, 47042 Cesenatico Fc, Italia Cesenatico, Forlì-cesena - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso alberghiero con piscina all'asta a Zadina di Cesenatico

Un'opportunità rara per investitori e operatori del turismo: intero complesso alberghiero proposto all'asta in zona turistico‑residenziale di Zadina, Cesenatico. Questa vendita giudiziaria offre la possibilità di acquisire una struttura già operativa con piscina e ampi spazi esterni.

Il lotto comprende l'hotel "San Carlo", sviluppato su cinque piani fuori terra oltre a un piano interrato destinato a servizi. Dotazioni ricettive significative: 36 camere (di cui 5 familiari composte da due ambienti), per un totale indicativo di 41 unità doppie e 82 posti letto. Presente ascensore sino al terzo piano, piscina esterna e piccolo fabbricato staccato ad uso servizi; corte di pertinenza su area catastale di 1.066 mq.

Stato e aspetti tecnici: l'immobile è venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova; la perizia rileva alcune difformità urbanistiche parzialmente da sanare (configurazione piscina, veranda, altri interventi) e segnala aggiornamento catastale senza titolo abilitativo. La struttura è attualmente occupata da azienda in forza di affitto d'azienda (registrato 08.04.2022). Classe energetica C (EP gl,nren 484,72 kWh/mq anno) — attestato valido fino al 10.04.2035. Valore di mercato stimato in perizia: €1.082.000 (decurtato per assenza di garanzia per vizi).

Punti di forza e potenziale: ubicazione in tessuto turistico‑residenziale lungo viale dei Pini, struttura a gestione alberghiera già predisposta, ampi spazi esterni e piscina ideali per stagionalità turistica; adatta a operatori ricettivi, catene o investitori che vogliano rilanciare l'attività. Si segnala trasparenza sulle criticità urbanistiche: consigliata verifica tecnica e normativa prima dell'offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso alberghiero (hotel)
• Superficie: area di pertinenza catastale 1.066 mq (ente urbano) — superficie lorda edificio come da perizia
• Piano: piani terra, 1, 2, 3, 4 + piano interrato servizi
• Località: Cesenatico (FC), frazione Zadina, viale dei Pini n. 37
• Stato: occupato in forza di affitto d'azienda (registrato 08.04.2022); vendita nello stato di fatto e di diritto; difformità urbanistiche parziali segnalate
• Pertinenze: piscina esterna, corte di pertinenza, piccolo fabbricato staccato ad uso servizi
• Classe energetica: C (EP gl,nren 484,72 kWh/mq anno)
• Catasto: Foglio 1 Particella 127 Sub. 3, cat. D/2 — rendita € 8.892,00

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