Rustico All'asta In Via Torri, 57, 47042 Bagnarola Fc, Italia - 47042 Cesenatico (FC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato rurale con terreno all'asta a Bagnarola (Cesenatico)

All'asta: interessante opportunità immobiliare storica da ristrutturare a Bagnarola di Cesenatico. Un fabbricato colonico su terreno di proprietà, adatto a chi cerca un intervento di recupero conservativo in contesto rurale periurbano.

Si tratta di un edificio rurale sviluppato su due livelli per la parte abitativa (piano terra e primo) e locali di servizio al piano terra, con superficie commerciale complessiva di 363,77 m² e terreno/ente urbano di 2.577 m². La distribuzione interna comprende al piano primo soggiorno/pranzo, 4 camere e un bagno realizzato successivamente; al piano terra locali adibiti a depositi, cantine e ripostigli, oltre a portico e corte di uso comune. La proprietà catastale è composta da sub. 1 (abitazione), sub. 2 (deposito) e sub. 3 (portico e corte).

Lo stato conservativo è pessimo: edificato con struttura muraria storica (epoca stimata 1740), soffitti e solai in parte degradati con cedimenti, intonaci distaccati, crepe e infiltrazioni di umidità; impianti non funzionanti o assenti (elettricità non attiva al sopralluogo, assente gas e riscaldamento, assenza di sistema fognario autorizzato). Il tetto è in parte con struttura lignea e coppi in laterizio; infissi interni in legno con vetro semplice e persiane in legno. È presente un manufatto privo di titolo da rimuovere; eventuali lavori andranno verificati presso il Comune (possibilità di interventi di restauro e risanamento conservativo indicata nella scheda comunale).

Punti di forza: ampio lotto di terreno privato (2.577 m²) e consistente superficie abitativa/deposito che permettono diverse soluzioni progettuali; contesto periurbano con servizi entro pochi chilometri. L'immobile è venduto nello stato di fatto e rappresenta un'opportunità per investitori o privati esperti in ristrutturazioni che intendano recuperare un fabbricato storico tramite asta giudiziaria a Cesenatico. Prezzo base del lotto: €136.500 (asta prevista con modalità telematica).

La zona: Bagnarola è località periferica di Cesenatico servita dalla strada provinciale Cesenatico–Cesena con collegamenti di linea; nei pressi sono presenti servizi essenziali quali supermercato, farmacia e distributore di benzina entro un raggio di circa 3 km. Pur in ambito agricolo periurbano, l'immobile è vicinissimo a collegamenti e servizi quotidiani.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato colonico (abitazione + depositi)
• Superficie: 363,77 m² (superficie commerciale); terreno 2.577 m²
• Piano: piano terra e primo (abitazione al p.t. e p.1; servizi al p.t.)
• Località: Bagnarola, via Torri n.57 (ang. via Casino Neri) — Cesenatico (FC)
• Stato: pessimo / da ristrutturare; impianti assenti o non funzionanti
• Pertinenze: deposito (sub.2), portico e corte comune (sub.3)
• Classe energetica: non certificata / IPE non presente nella perizia

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