Terreno All'asta In Viale Dei Mille - 47042 Cesenatico (FC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno edificabile esclusivo all'asta a valverde (cesenatico)

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità unica per investitori e operatori del turismo: un ampio lotto di terreno edificabile a Valverde, fronte Parco di Levante, ideale per progetti turistico-ricettivi o perchiavi in mano di sviluppo. Partecipare all'asta significa cogliere un'occasione di valore in una posizione strategica sulla costa di Cesenatico.

Il lotto è un terreno edificabile di 65.525 mq, completamente inedificato e privo di impianti e urbanizzazioni, attualmente recintato in modo approssimativo e facilmente accessibile. Storicamente inserito nel piano particolareggiato (P.P.14) con previsione di un complesso turistico-termale, la nuova disciplina urbanistica comunale (PUG) indica la possibilità di trasformazione tramite Accordo Operativo; resta pertanto da definire il progetto finale con l’Amministrazione. Nel lotto è presente un pozzo con concessione per acqua minerale/termale, elemento distintivo e valutato separatamente nella perizia.

La distribuzione è libera: ampia estensione pianeggiante che consente soluzioni articolate (edifici monopiano per villaggio turistico, strutture ricettive, aree parcheggio e servizi). L’area confina a nord-est con il Parco di Levante e si affaccia verso Viale dei Mille / Via Dante, con comodo accesso allo svincolo della Strada Statale Adriatica, elemento strategico per la logistica e la visibilità del progetto. La perizia aggiornata indica un valore complessivo stimato di mercato e un valore prudenziale per pronta liquidità (vedi dettagli tecnici).

Punti di forza: ampia superficie edificabile in posizione fronte parco, presenza di concessione per acqua termale (pozzo), elevata potenzialità per progetti turistico-ricettivi, collegamenti viari principali e prossimità ai servizi e al centro di Cesenatico. Criticità da considerare: assenza di urbanizzazioni realizzate e necessità di definire l'Accordo Operativo con il Comune secondo le nuove previsioni del PUG.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (lotto unico)
• Superficie: 65.525 mq
• Piano: terreno, accesso a livello strada
• Località: Cesenatico – località Valverde (fronte Parco di Levante)
• Stato: completamente inedificato, privo di impianti e urbanizzazioni, recinzione approssimativa
• Pertinenze: pozzo con concessione per sfruttamento acqua minerale/termale (valutato separatamente)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

Valutazioni peritali (aggiornate in perizia):
• Valore di mercato stimato (terreno + pozzo): circa € 5.286.750
• Valore prudenziale di pronta vendita (80%): € 4.229.400

Vuoi partecipare all'asta o ricevere la documentazione tecnica e le indicazioni per la visita? Contattaci per tutte le informazioni sull'acquisto all'asta.