Attivita Commerciale All'asta In Via Giovanni Da Verrazzano, 14, 47042 Cesenatico Fc, Italia Cesenatico, Forlì-cesena - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 hotel con piscina e ampio cortile all'asta a cesenatico

Questa storica struttura alberghiera sul lungomare di Ponente a Cesenatico è proposta all'asta: un immobile all'asta ideale per investitori o operatori turistici che cercano una soluzione pronta all'uso con forte potenziale stagionale. La vendita riguarda l'intera proprietà dell'“Hotel Ori”, occupata da contratto di affitto d’azienda.

L'immobile è un fabbricato ad uso albergo sviluppato su 6 piani fuori terra oltre a piano interrato, con 27 camere doppie (autorizzate comunalmente) e aree dedicate a reception, sala colazioni, cucina, lavanderia e locali tecnici. La proprietà si affaccia su un'area cortilizia pertinenziale di 1.026 m² parzialmente attrezzata con parcheggi, camminamenti e piscina interrata. In perizia risultano inoltre locali di servizio e vano tecnico per ascensore.

Lo stato conservativo richiede interventi di manutenzione generale alle facciate e agli interni; gli impianti necessitano di adeguamento alle norme vigenti e la struttura non è completa di spazi pienamente conformi per l’accessibilità disabili. Sono segnalate difformità edilizie: camere ricavate senza regolare titolo (alcune riconvertibili in sanatoria, altre da rimuovere), e un manufatto esterno da demolire. L’immobile è comunque in possesso del certificato di agibilità e dell’attestato di prestazione energetica (APE) in classe B datato 16/10/2025.

Punti di forza: posizione a circa 50 metri dal mare nella zona di Ponente, presenza di piscina e ampio sedime esterno per parcheggi e spazi di servizio, struttura a gestione ricettiva già funzionante con contratto di affitto d’azienda in essere (elemento da valutare in sede d’acquisto). Opportunità per chi cerca un immobile all'asta commerciale con potenziale ricettivo stagionale; da considerare i costi di regolarizzazione e ammodernamento evidenziati in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato ad uso albergo (hotel)
• Superficie: area cortilizia pertinenziale 1.026 m² (superficie coperta non specificata in perizia)
• Piano: 6 piani fuori terra + piano interrato
• Località: Ponente di Cesenatico, Viale Giovanni Da Verrazzano n. 14
• Stato: occupato da contratto di affitto d’azienda; necessita manutenzione e adeguamento impianti; presenti difformità edilizie segnalate in perizia
• Pertinenze: piscina interrata, area cortilizia con parcheggi, locali di servizio, vani tecnici (ascensore)
• Classe energetica: APE n. 08868-747363-2025 del 16/10/2025 (valido fino al 16/10/2035) – classe B
• Catasto: Foglio 7 Particella 450 sub. 1 (categoria D/2) – Rendita catastale € 10.571
• Dati asta: prezzo base € 908.000, incremento minimo € 5.000; offerta valida fino al 75% del prezzo base (min. € 681.000). Cauzione richiesta: almeno 15% dell’offerta.

Se vuoi valutare questa opportunità di investimento a Cesenatico o ricevere assistenza per partecipare all'asta giudiziaria, contattaci per tutte le informazioni sull'immobile all'asta.