Hotel - Albergo All'asta In Viale G Carducci, 272, 47042 Cesenatico Fc, Italia Cesenatico, Forlì-cesena - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso ricettivo da ristrutturare all'asta a cesenatico

All'asta: opportunità per investitori o imprese di ristrutturazione in posizione fronte mare a Cesenatico. Immobile all'asta con forte potenziale ricettivo, da recuperare e ripensare per nuove destinazioni compatibili con la normativa comunale.

Il lotto comprende un edificio principale su quattro livelli (piano terra + 3 piani) destinato a casa per ferie/struttura ricettiva, una palazzina esterna su due livelli (alloggio padronale e alloggi per il personale), un terzo fabbricato servizi con deposito interrato e un'area cortilizia recintata di 5.339 mq. Superficie utile complessiva stimata circa 1.910 mq; la struttura principale conta complessivamente 43 camere (più camere per il personale). È presente ascensore e una piscina esterna; secondo le planimetrie è anche previsto un deposito al piano interrato accessibile da botola.

Lo stato conservativo è pessimo: l’immobile è abbandonato, con evidenti segni di vandalismo, tamponamenti abbattuti, fitta vegetazione che limita l’accesso e parti non accessibili; in uno dei fabbricati secondari è stato rilevato il crollo parziale del tetto. Agibilità storiche e pratiche di sanatoria risultano agli atti; sono stati redatti attestati di prestazione energetica (APE, classe G). Trasparenza: condizioni che richiedono lavori di ripristino e messa a norma prima dell’uso commerciale.

I punti di forza: posizione a pochi metri dal mare (circa 100 m), ampia area esterna privata, conformazione tipica di struttura ricettiva (sale comuni, cucina, palestra, terrazzi) e la possibilità di riconvertire o valorizzare il compendio in ambito turistico. Nota importante: la destinazione urbanistica risulta “casa per ferie” e si suggerisce confronto con il Comune per valutare interventi e prescrizioni urbanistico‑edilizie.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso edilizio ricettivo (casa per ferie)
• Superficie: area lotto mq 5.339; superficie utile complessiva circa mq 1.910
• Piano: edificio principale su 4 livelli (T, 1°, 2°, 3°); palazzina esterna su 2 livelli
• Località: viale Giosuè Carducci n.272, Cesenatico (zona Levante, a ca. 100 m dal mare)
• Stato: completo abbandono / pessimo stato conservativo, parziale vandalismo, vegetazione invasiva; accessi parzialmente tamponati; presenza di occupanti non autorizzati rilevata in sopralluogo
• Pertinenze: corte recintata, piscina, campo polifunzionale, servizi esterni, deposito interrato (botola da planimetria), ascensore
• Classe energetica: G (APE rilasciata 16/01/2026)
• Riferimenti catastali: fg. 31 part. 1000 sub. 2 (A/4 - alloggio), sub.4 (D/2 - struttura ricettiva), sub.5 (corte BCNC)
• Valutazione di perizia: valore di mercato € 795.000; valore ridotto (10%) € 715.500; valore locativo indicativo € 7.500/mese

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