Appartamento All'asta In Via Canale Bonificazione, 383, 47042 Cesenatico Fc, Italia Cesenatico, Forlì-cesena - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con impianto fotovoltaico all'asta a cesenatico

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un appartamento con impianto fotovoltaico già installato e potenziale reddito da locazione. Ideale per investitori o per chi vuole ristrutturare e completare le pratiche amministrative.

Lotto n.2: appartamento residenziale con porzione di copertura sopra l'unità su cui sono collocati i pannelli fotovoltaici. La perizia segnala che i pannelli sono stati installati direttamente sul manto di copertura (tipo in sovrapposizione) negli anni 2010/2011; la centralina/inverter è attualmente allocata al piano terra e dovrà essere spostata esternamente per rendere autonomo l'impianto. Il valore stimato dell'impianto fotovoltaico è stato aggiornato a €13.000 e verrà aggiunto al prezzo base d'asta.

Situazione tecnico-amministrativa: l'appartamento risulta privo del certificato di agibilità a seguito della mancata integrazione documentale richiesta dal Comune di Cesenatico (nota del 28/10/2013). La perizia indica spese preventive stimate per completare gli adempimenti e gli allacciamenti che verranno detratti dal prezzo base d'asta per un importo arrotondato di circa €12.000. In termini di rendimento la stima del canone di locazione è indicativa in €650–750 mensili (media €700/mese).

Punti di forza: presenza di impianto fotovoltaico con valore valorizzato nella perizia, potenziale rendimento da locazione e prezzo base d'asta aggiornato competitivo. Criticità da considerare: assenza del certificato di agibilità e opere/adempimenti necessari per l'autonomia degli impianti (spostamento centralina, allacci fognari e integrazioni tecniche) come indicato in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto n.2, porzione con copertura sovrastante)
• Superficie: non specificata nella perizia
• Piano: non esplicitato nella perizia (l'impianto fotovoltaico è posizionato sulla porzione di tetto soprastante l'unità)
• Località: Cesenatico (Comune di Cesenatico)
• Stato: abitabile ma privo del certificato di agibilità; sono necessarie integrazioni documentali e lavori per autonomia impianti
• Pertinenze: impianto fotovoltaico installato sulla copertura (valore stimato €13.000); centralina/inverter da trasferire esternamente
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo base d'asta aggiornato (perizia): €117.000
• Oneri stimati da detrarre dal prezzo (perizia): circa €12.000

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