Hotel - Albergo All'asta In Viale Bernini, 15, 47042 Cesenatico Fc, Italia Cesenatico, Forlì-cesena - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 struttura alberghiera con piscina all'asta a cesenatico

Una opportunità per investitori: intera struttura ricettiva stagionale proposta all'asta in posizione vicina al mare. Questo meublè con piscina e corte privata rappresenta una soluzione pronta per essere rilanciata nel cuore di Valverde, a breve distanza dal lungomare di Cesenatico.

L’immobile è un hotel-meublè su 5 piani fuori terra più lastrico solare, con ascensore e vano scala compartimentato. Superficie commerciale complessiva di 2.270,34 mq (lordo murature) calcolata sui progetti depositati; corte di pertinenza di circa 1.789 mq che ospita una piscina curvilinea, vasca idromassaggio e area parcheggio (progetto: 14 posti auto, porzione sterrata di circa 325 mq). Interni composti da strutture comuni al piano terra (ingresso/atrio, zona benessere con saune, spogliatoi e locali tecnici), ampi spazi per l'intrattenimento al primo piano e camere distribuite sui piani superiori (totale conteggiato in perizia: 49 camere, tra doppie, singole, triple e una quadrupla, oltre all’alloggio custode).

Punti di forza: posizione angolare a circa 100 m dal mare nella zona Valverde, corte esclusiva con piscina e parcheggio, ascensore e impianti principali presenti. Alcune aree (piano terra e quarto piano) sono state rinnovate e la struttura ha parere favorevole dei Vigili del Fuoco per l'esercizio stagionale (pratica VV.FF.). Classe energetica disponibile: D (EP gl,nren 288,12 kWh/m²·anno). Trasparenza sulle criticità: la perizia segnala difformità rispetto alle pratiche edilizie depositate (varie modifiche interne ed esterne non autorizzate e locali ricavati senza titoli), assenza di deposito finale di fine lavori per alcune pratiche e necessità di regolarizzazioni/sanatorie e rilascio di agibilità. Questi aspetti impattano sui tempi e sui costi di riqualificazione e dovranno essere valutati dall'acquirente.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in Valverde, zona turistica consolidata a sud di Cesenatico, con rapida accessibilità alla spiaggia, attività ricettive e servizi turistici. Ideale per operatori del settore ricettivo che cercano una struttura da ristrutturare o rilanciare con nuova gestione; per chi cerca un immobile all'asta diverso da un classico appartamento all'asta o una casa all'asta, questa proposta offre scala e potenzialità commerciale.

Valuti l'acquisto in asta giudiziaria a Cesenatico? Per informazioni dettagliate sulla procedura, visione del fascicolo e visite in loco, contattaci: ti assistiamo nella partecipazione all'asta e nelle verifiche tecniche e amministrative necessarie.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: struttura alberghiera (meublè) stagionale
• Superficie: superficie commerciale 2.270,34 mq (lordo murature)
• Piano: 5 piani fuori terra + lastrico solare; ascensore presente
• Località: Viale Gian Lorenzo Bernini, 15 – Valverde, Cesenatico (FC)
• Stato: manutenzione mista; aree rinnovate e camere con rifiniture datate; difformità edilizie presenti da regolarizzare
• Pertinenze: corte esclusiva mq 1.789, piscina, vasca idromassaggio, parcheggio (porzione sterrata ~325 mq, progetto 14 posti), vani tecnici
• Classe energetica: D – EP gl,nren 288,12 kWh/m²·anno

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