Appartamento All'asta In Via Ticino, 23, 47042 Cesenatico Fc, Italia Cesenatico, Forlì-cesena - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ristrutturato con garage all'asta a cesenatico (s.ta teresa)

Un'opportunità da non perdere: appartamento all'asta a Cesenatico, nel tranquillo quartiere di Santa Teresa, a circa 1 km dal porto-canale. Ideale per chi cerca una casa pronta da abitare con autorimessa privata e corte comune in contesto riservato.

L'immobile è un appartamento residenziale al piano primo (accesso da scala esterna comune) con superficie commerciale complessiva di 139 m². Internamente offre un ampio vano giorno cucina-pranzo-soggiorno (circa 35 mq) con balcone, disimpegno d'ingresso, ripostiglio/sottoscala, bagno completo con box doccia e vasca idromassaggio e due camere da letto (una con balcone). Finiture di buona qualità, pavimenti in ceramica e parquet in una camera, porte interne in legno e infissi con vetrocamera. L'immobile è stato completamente ristrutturato nel periodo 1999-2008 e si presenta in buono stato interno; esternamente il fabbricato necessita di tinteggiatura. Riscaldamento autonomo a gas; classe energetica APE: G (EP 349,20 kWh/m²·anno). Nessun ascensore.

Completa la proprietà un'autorimessa al piano terra in corpo staccato (superficie lorda ca. 14 m²). Si segnala che l'attuale portone di accesso al garage è stato tamponato e il vano è unito a quello adiacente: l'acquirente dovrà ripristinare l'apertura e la parete di separazione per rendere il box autonomo. In corte comune è presente inoltre un manufatto abusivo da demolire (opera non sanabile) che andrà rimosso. Il sottotetto soprastante è catastalmente distinto e accessibile dall'appartamento ma non è compreso nel pignoramento; in perizia è evidenziata la necessità di verifiche e definizioni con gli aventi diritto.

Il contesto è residenziale e tranquillo: Santa Teresa è una zona servita e ben collegata, a breve distanza dai servizi locali e dal centro storico di Cesenatico. La posizione è particolarmente interessante per chi cerca una soluzione abitativa vicino al mare senza rinunciare alla tranquillità di quartiere.

Contattaci per avere informazioni sulle modalità di partecipazione e sulle visite: possiamo fornirti tutti i dettagli utili per valutare l'acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (piena proprietà)
• Superficie: superficie commerciale complessiva 139 m² (appartamento 118 m² lordi + balconi 17 m² + garage 14 m²)
• Piano: primo (accesso da scala esterna comune)
• Località: Cesenatico, località Santa Teresa, viale Ticino 23/A
• Stato: ristrutturato 1999–2008; interni in buono stato, esterni da tinteggiare
• Pertinenze: autorimessa (sub. 5) al piano terra in corpo staccato; corte comune (uso esterno e parcheggio)
• Classe energetica: APE classe G – EP 349,20 kWh/m²·anno

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