Attivita Commerciale All'asta In Viale G Carducci, 82, 47042 Cesenatico Fc, Italia Cesenatico, Forlì-cesena - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio ristrutturato con grandi vetrine all'asta a cesenatico

Situato sul vivace viale Carducci, questo spazio commerciale è proposto all'asta e rappresenta un'interessante opportunità sia per investitori sia per operatori retail che cercano visibilità in una delle vie più frequentate della città. L'immobile è pronto all'uso dopo una ristrutturazione recente e si presenta con una facciata totalmente vetrata verso la strada.

Si tratta di un locale commerciale distribuito su unico livello al piano terra con superficie commerciale di 340 mq (superficie catastale totale 296 mq, cat. C/1). L’ingresso è parzialmente arretrato rispetto all’allineamento esterno; l’interno è composto da due ampie sale suddivise da pilastri, con zone espositive ben illuminate dalle grandi vetrine. Sul lato sinistro si trova un magazzino, mentre sul lato destro, dopo alcuni gradini, è presente un locale adibito ad ufficio; i servizi sono collocati sul lato destro con antibagno e due bagni, oltre a uscita di emergenza. Finestre in PVC, pavimenti in gres e impianti a norma; ristrutturazione completata a gennaio 2023.

Punti di forza: grande visibilità su viale pedonale stagionale, area commerciale molto trafficata, ampie vetrine continue ideali per esposizione, condizioni interne ottime e impianti a norma. L’immobile è attualmente locato con contratto commerciale a lungo termine (durata 18 anni con decorrenza 16/01/2023 – 15/01/2041), canone annuo indicato in perizia e deposito cauzionale a garanzia: soluzione interessante anche per investitori in cerca di reddito immediato. Si segnala la presenza di iscrizioni ipotecarie e pignoramenti in visura: consultare la documentazione per valutare condizioni e opponibilità.

Il contesto è centrale e altamente commerciale: viale Carducci è una delle direttrici principali di Cesenatico, molto frequentata nella stagione estiva grazie alla pedonalizzazione e alla vicinanza a negozi e servizi. Ottima accessibilità e forte passaggio pedonale rendono l’immobile particolarmente adatto a attività di vendita al dettaglio o show-room.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (negozio)
• Superficie: commerciale 340 m² (superficie catastale totale 296 m²)
• Piano: piano terra
• Località: Cesenatico, Viale Giosuè Carducci n.82
• Stato: ristrutturato (gennaio 2023), ottime condizioni, impianti a norma
• Pertinenze: magazzino, ufficio/locale secondario, antibagno e due bagni, vetrine su strada, uscita di emergenza
• Classe energetica: attestazione in fase di richiesta (APE non disponibile al momento)
• Note aggiuntive: immobile locato con contratto commerciale (durata 18 anni dal 16/01/2023), presenza di iscrizioni ipotecarie/pignoramenti (verificare visura)

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