Terreno All'asta In Frazione Bagnarola, Via Capannaguzzo Snc - 47042 Cesenatico (FC) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno edificabile con ampio piazzale all'asta a cesenatico

Proposta unica per investitori: lotto edificabile in vendita all'asta, con ampia area pavimentata e potenzialità edificatoria (zona Q.3). Opportunità adatta a chi cerca terreno pronto per sviluppo in contesto urbano-servito, venduto tramite asta giudiziaria.

Il lotto è costituito da area edificabile di circa 1.255 m² (zona Q.3 del PUG, altezza massima consentita ml 7,00) più una porzione agricola retrostante di circa 893 m². L’accesso è garantito da strada pubblica asfaltata (traversa di Via Capannaguzzo). Sul lotto sono presenti diversi manufatti (magazzini, tettoie, box in lamiera, piccoli corpi in muratura, interrato) che, come riscontrato in perizia CTU, risultano privi di titoli autorizzativi e dovranno essere demoliti: il costo stimato per demolizioni/smaltimenti e oneri tecnico-professionali è stato quantificato approssimativamente in € 80.300 e già considerato nella valutazione finale. Alcune coperture contengono lastre in eternit; è prevista bonifica specializzata.

Punti di forza: area edificabile ampia e compatta (mq 1.255) con potenzialità di nuova costruzione fino a 7 m di altezza; accesso diretto da strada pubblica e piazzale asfaltato già esistente; posizione che, pur essendo prossima al contesto urbanizzato di Bagnarola, offre anche una porzione agricola di rispetto. Criticità trasparenti: numerosi manufatti abusivi da rimuovere (non sanabili secondo la normativa comunale), pertanto l’acquirente dovrà prevedere oneri di demolizione e smaltimento; assenza di certificazioni APE per le unità esistenti (non applicabile).

Contesto e servizi: il lotto ricade nel territorio urbano del Comune di Cesenatico (località Bagnarola), area servita e con viabilità pubblica già definita; la strada di accesso è stata ceduta al Comune e risulta pubblica. Ideale per operatori immobiliari e investitori che valutino interventi di nuova edificazione in ambito PUG (zone Q.3), con possibilità di rimodulare il progetto in armonia con le normative locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile con area agricola e manufatti esistenti (abusivi)
• Superficie: area edificabile circa 1.255 m² + area agricola circa 893 m² (tot. indicativo 2.148 m²)
• Piano: terreno / piano terra (accesso da strada pubblica)
• Località: Cesenatico (FC), località Bagnarola – via Capannaguzzo
• Stato: presente piazzale asfaltato e manufatti privi di titolo, da demolire (coperture in eternit segnalate)
• Pertinenze: magazzini, tettoie, n.5 box in lamiera, corte/asfaltata, piccolo edificio bagni non censito (tutti abusivi)
• Classe energetica: non applicabile (manufatti abusivi, privi di agibilità/APE)
• Riferimento perizia / valore indicativo CTU: valore stimato Lotto 2 € 138.300 (decurtato per costi demolizione stimati)

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