Palazzo All'asta In Loc Giaggiolo, Via Podere Traversagne Di Sotto N 103 - 47012 Civitella Di Romagna (FC) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 azienda agricola con casa e allevamento all'asta a Giaggiolo

Questo ampio compendio agricolo viene proposto all'asta: un'occasione per chi cerca terra, edifici rurali e potenzialità produttiva in una cornice collinare. La proprietà richiede interventi di recupero ma offre superfici generose e strutture tipiche dell'azienda zootecnica tradizionale.

Lotto composto da casa colonica (due piani) non abitabile, un allevamento suinicolo costituito da due corpi (uno integro e uno in buona parte crollato), un fabbricato collabente staccato, corti e circa 285.843 mq di terreni agricoli. Gli edifici principali necessitano di ristrutturazione o ricostruzione parziale; alcune porzioni sono pericolanti e l'allevamento è attualmente dismesso. La casa colonica dispone di un APE (19/01/2024) in classe G, IPE 253,44 kWh/m²anno.

Interni e pertinenze: l’abitazione colonica ha due piani (superficie commerciale convenzionale circa 255 mq), l’allevamento (superficie commerciale convenz. circa 380 mq) è dotato di tettoia, concimaia e canali interni; presenti tre silos (non autorizzati secondo documentazione), lagone di stoccaggio liquami (in parte realizzato oltre il confine su area demaniale), pozzi storici e manufatti accessori (tettoie e container da rimuovere). Il corpo crollato può essere ricostruito, offrendo potenzialità edificatoria per la stessa destinazione d’uso.

Punti di forza e criticità: ampie superfici agricole (seminativo e terreni incolti), posizione riservata e possibilità di ricreare un’attività zootecnica (ARPAE autorizzata a n. 400 capi nell’ultima comunicazione). Criticità: edifici in stato di degrado, porzioni abusive o non autorizzate (silos, tettoie, lagone parzialmente su demanio), presenza di coperture in eternit da smaltire, vincoli paesaggistici e idrogeologici su alcune particelle; è consigliato un rilievo topografico prima dell’acquisto. In perizia sono previste spese indicative non onerose per l’acquirente: sanatoria edile stimata in ca. € 8.000, demolizioni/messa in pristino ca. € 4.500 e aggiornamento planimetrie ca. € 4.500 (importi da verificare).

Contesto e accessi: ubicazione in Comune di Civitella di Romagna, località Giaggiolo (via Podere Traversagne di Sotto n.103), a circa 18 km dal centro comunale. Accesso tramite strada pubblica sterrata e tramite sentiero/prosecuzione dalla provinciale; area collinare con panorama rurale. Alcuni terreni risultano concessi in affitto con contratto stipulato dopo il pignoramento (non opponibile all'acquirente), quindi trasferimento e disponibilità da concordare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: azienda agricola composita (casa colonica + allevamento + fabbricato collabente + terreni)
• Superficie edifici (superf. commerciale convenz.): abitazione ca. 255 mq; allevamento ca. 380 mq; fabbricato collabente ca. 300 mq
• Superficie terreni: complessivi mq 285.843 (seminativo mq ~135.000; incolto/non coltivabile mq ~143.009; corti mq 7.834)
• Piano: edifici terra e primo (varie altezze interne)
• Località: Civitella di Romagna, località Giaggiolo (via Podere Traversagne di Sotto 103)
• Stato: parte crollato / pericolante / da ristrutturare o ricostruire; allevamento dismesso
• Pertinenze: concimaia, lagone stoccaggio (parzialmente su demanio), 3 silos, tettoie, pozzi storici, corti
• Classe energetica: casa colonica classe G (IPE 253,44 kWh/m²anno) — altri fabbricati esenti o collabenti

Valuti la proprietà con attenzione: è un'ottima opportunità per ampliare un'azienda agricola o recuperare un podere collinare, acquistabile tramite procedura giudiziaria. Vuoi partecipare all'asta o fissare una visita? Contattaci per tutte le informazioni sull'acquisto all'asta.