Appartamento All'asta In Via Cerreto Di Sopra, 12a - 47012 Civitella Di Romagna (FC) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 casa indipendente con terreno all'asta a Civitella di Romagna

Questa casa indipendente, offerta all'asta, rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile rurale con ampio terreno e pertinenze. Venduta in nuda proprietà (è riconosciuto il diritto di abitazione), offre potenziale investimento a medio-lungo termine in un contesto tranquillo.

Si tratta della nuda proprietà di un fabbricato residenziale su due piani fuori terra, censito A/3 per complessivi 7,5 vani (superficie catastale mq 144). Al piano terra trovano spazio ingresso/vano scala, cucina, sala, un piccolo ripostiglio e bagno; al primo piano due camere (una con bagno) e uno studio. Completano la proprietà locali di servizio distaccati utilizzati come ripostigli e cantine, un garage e un canile. Presente cortile/area pertinenziale di circa 975 mq oltre a terreno agricolo adiacente di 3.382 mq con alberi da frutto.

Punti di forza: l'ampia dotazione di pertinenze (garage, cantine, manufatti esterni) e il consistente lotto di terreno agricolo rendono l'immobile versatile — ideale per chi cerca una casa all'asta con spazio esterno per attività hobbistiche, agricolo o per futura ristrutturazione. Segnaliamo che l'immobile è parzialmente ristrutturato e che in perizia sono indicate difformità edilizie e amministrative: elementi da valutare con attenzione prima della partecipazione all'asta giudiziaria.

Collocazione e servizi: inserita nel contesto rurale di Civitella di Romagna (via Cereto di sopra), la proprietà garantisce privacy e vista sul paesaggio circostante, pur restando a breve distanza dai servizi essenziali del comune e dai collegamenti provinciali. Ottima scelta per chi cerca tranquillità a pochi passi dal centro abitato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: nuda proprietà di casa indipendente (diritto di abitazione riconosciuto)
• Superficie: abitazione cat. A/3 superficie catastale mq 144 (7,5 vani); pertinenze: sub.3 cat. C/2 superf. catastale mq 153; annessi mq 40
• Piano: due piani fuori terra (piano terra + primo) — senza ascensore
• Località: via Cereto di sopra 12/A, Civitella di Romagna (FC)
• Stato: parzialmente ristrutturato; occupato dall’esecutato con diritto di abitazione; presenti difformità edilizie/amministrative segnalate in perizia
• Pertinenze: garage, ripostigli, cantine, canile, corte pertinenziale mq 975; terreno agricolo mq 3.382 con alberi da frutto
• Classe energetica: G

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